남부권

화성 국제테마파크 신세계 투자 최대 수혜 '송산그린시티'… 아파트 실거래가 급등

"송산그린시티 봄날은 온다"10년 넘게 각종 난관에 부딪혀 좌초 위기에 처했던 화성 국제테마파크 조성 사업이 최근 우선협상대상자 선정으로 급물살을 타게 됐다.우선협상대상자인 신세계프라퍼티 컨소시엄은 송산그린시티 주변에 용인 에버랜드보다 두 배나 큰 국제테마파크 건설을 계획하고 있어 이 일대 부동산 시장에 대형 호재로 작용할 전망이다.13일 한국수자원공사(K-water)와 부동산 업계에 따르면 지난달 K-water가 공모한 송산그린시티 국제테마파크 복합개발사업 우선협상대상자로, 스타필드로 유명한 신세계프라퍼티와 신세계건설로 구성된 신세계프라퍼티 컨소시엄이 선정됐다.앞으로 신세계프라퍼티 컨소시엄은 이 사업에 총 4조 5천700억원을 투입해 화성 송산면 일원 315만㎡ 부지를 국제적 관광도시로 탈바꿈시킨다는 계획이다.초대형 프로젝트인 이 사업은 면적만 용인 에버랜드(148만㎡)의 2배에 달하며, 설계 또한 유니버설 스튜디오 계획을 수립한 바 있는 캐나다의 테마파크 디자인 컨설팅업체 '포렉'이 참여할 것으로 알려져 향후 지역 부동산 시세에 막대한 영향을 미칠 것이란 관측이 나온다.이런 가운데 그동안 국제테마파크 조성 사업 무산 등 이렇다 할 호재가 없었던 송산그린시티에 우선협상대상자 선정 소식이 전해지자 아파트 가격이 상승하는가 하면 일부 분양 단지의 잔여 물량 또한 빠르게 소진되는 등 부동산 시장이 들썩이고 있다. 부동산 업계에 따르면 지난해 1월 송산그린시티 내 입주를 시작한 이지더원(782세대), 반도유보라(980세대), 휴먼빌(750세대), 대방노블랜드1차(731세대), 요진와이시티(680세대) 단지가 고르게 상승세를 타고 있는 가운데 단지별로 전용면적 84㎡ 기준 분양가(3억700~3억2천300만원)보다 5~6천만원 올라 실거래되고 있는 것으로 조사됐다.또한 올해 8~10월 입주를 앞둔 대방노블랜드 2·3차(1천298세대), 금강펜테리움(692세대), 세영리체(533세대) 단지 역시 분양가 대비 프리미엄이 3천만원 이상 붙어 시세가 형성돼 있었으며, 오는 2021년 8월 입주 예정인 대방노블랜드 5·6차(1천606세대) 단지의 경우 잔여 물량 선착순 분양에 수요자들의 관심이 집중되고 있는 것으로 파악됐다.송산로또공인중개사사무소 김유미 대표는 "우선협상대상자 선정 후 급등한 건 아니지만, 꾸준히 오르고 있는 상황"이라며 "송산그린시티는 시화호 습지공원을 배경으로 개발돼 녹지율 49%의 쾌적한 환경을 자랑한다. 이런 이유 때문에 20~30대 젊은 신혼부부들이 가장 많이 거주하고 있다"고 말했다.이어 그는 "도보권 내 초, 중, 고등학교가 자리 잡고 있어 학군의 장점도 있으며, 광역버스 이용 시 서울까지 1시간대 진입 가능하고, 15분 거리에는 신안산선의 출발점인 안산시 한양대에리카캠퍼스역(가칭)이 예정돼 있어 5억원대 진입은 무난할 것으로 예상된다"고 덧붙였다.국제테마파크의 최대 수혜지로 주목받고 있는 송산그린시티가 쾌적한 주거 환경 등 입지적 장점으로, 수요자는 물론 투자자들의 마음을 사로잡아 화성 서부 지역의 숨은 보석으로 거듭날 것이라는 게 부동산 업계의 설명이다.신세계프라퍼티 컨소시엄은 이 부지에 다양하고 독창적인 콘셉트를 적용해 국내외 고객들이 꼭 방문하고 싶어하는 '세상에 없던 테마파크'를 선보인다는 방침이다.K-POP 등의 한류 문화 공간을 마련해 시화호, 공룡 알 화석지 등 우수 관광자원과 연결한 이야기가 있는 테마파크를 조성하고, 이를 활용해 미래도시를 경험할 수 있는 '어드벤처월드'를 비롯한 휴양용 워터파크 '퍼시픽 오디세이', 공룡알 화석지와 연계한 '쥬라기 월드', 장난감 왕국인 '브릭&토이킹덤' 등 4가지 주제의 핵심 시설을 구상 중이다.특히 '스마트-그린 관광도시'로 육성하기 위해 로봇 주차 시스템, 자율주행차량 트램, 대기시간 알림 서비스 등 첨단 시스템을 도입할 계획이다.이와 함께 기존 시화호 갯벌을 이용해 친수공간을 조성, 수질정화가 가능한 친환경 테마파크를 만들고, 여기에 최고급 호텔, 리조트, 18홀 규모의 골프장, 복합쇼핑몰, 프리미엄 아웃렛, 주거시설 등 다양한 콘텐츠를 결합해 숙박, 쇼핑, 레저, 체험 기능이 집약된 테마파크 도시를 건설할 예정이다. 신세계프라퍼티 컨소시엄은 각종 인허가 절차가 마무리되면 부지조성공사 등 본격적인 사업에 착수, 오는 2021년 착공에 들어가 오는 2031년까지 완공한다는 계획이다.이번 투자 결정은 송산그린시티가 서울과 수도권으로부터의 접근성이 뛰어나고, 국제공항과도 가까워 최적의 입지로 꼽히기 때문으로 풀이된다.실제 사업 부지는 서해안고속도로와 영동고속도로, 과천 의왕고속도로 등이 인접해있으며, 신설 예정인 제2 외곽순환도로(인천-안산)구간을 이용할 경우 인천공항에서 사업지까지 50분 내외에 접근할 수 있다. 또 신안산선, 서해안 복선전철의 테마파크역 개설로 서울에서 대중교통으로 1시간 이내에 접근이 가능할 것으로 예상된다.K-water 관계자는 "그동안 사업 추진에 많은 어려움을 겪었던 만큼 이번 우선협상대상자 선정은 첫 단추를 성공적으로 끼웠다는 의미"라며 "수도권 서해안 벨트의 중간지점에 위치하는 입지적 장점을 바탕으로 시화지역을 관광과 레저, 주거 기능을 지원하는 수도권 서해안 벨트의 거점지역으로 육성할 계획"이라고 밝혔다./강승호·이상훈기자 sh2018@kyeongin.com송산그린시티에 들어선 아파트 단지의 모습.송산그린시티 조감도./한국수자원공사 제공

2019-03-13 강승호·이상훈

'화성 어린이복합센터' 공공성 논란… 전문성 강화한다며 '무경력 수탁사'

수원과학대, 직업체험 등 실적 전무도서관 등 제외불구 금액 10억 늘어주민들 '수익시설 전락' 우려 제기화성시가 400여억 원을 들여 조성 중인 '화성시 어린이 복합문화센터'에 당초 계획된 어린이도서관을 주민 협의 없이 빼내 '주객이 전도된 사업' 아니냐는 비난(3월 12일자 9면 보도)이 일고 있는 가운데 해당 시설이 수십억 원에 민간에 위탁돼 공공 시설이 수탁기관의 수익시설로 전락된 것 아니냐는 지적이 나온다.특히 시가 전문성 강화를 위해 민간위탁을 추진했으나 정작 수탁사가 관련 사업 경력이 없는 것으로 알려져 위탁과정에 대해서도 논란이 일고 있다.화성시는 지난해 12월 17일 화성시어린이문화센터 운영 수탁기관 모집공고를 내고 수탁사 선정에 나섰다. 앞서 시는 지난해 9월 10일 시의회에 화성시어린이 문화센터 민간위탁에 대한 동의를 얻었다.이후 올해 1월 시 국장 1인과 9명의 민간위원 등 10명으로 선정위원회를 구성, 심사를 거쳐 1월 30일 수원과학대학교 산학협력단을 수탁기관으로 선정했다.위탁기간은 오는 4월부터 오는 2022년 3월까지 3년이며, 올해(9개월간) 위탁금은 21억원(연간 위탁금 27억원)으로 책정했다. 그러나 시가 전문 자원의 노하우와 역량 활용을 통해 효율성을 제고한다는 취지에서 위탁을 추진했으나 직업체험 프로그램 운영 경력이 없는 수원과학대학이 수탁기관으로 선정, 논란이 일고 있다.더욱이 시가 시의회에 보고한 위탁 금액은 17억9천여만원이었으나 도서관도 빠졌고, 수탁시설 일부(4층, 8세 이하 아동상담소 등 기타 시설)도 운영 범위에서 제외됐지만, 위탁금액은 오히려 10억원 가량 늘었다. 여기에 수탁자 신청자격도 논란이다. 시는 지원 자격에 아동 대상의 목적 사업을 실시하고 아동·교육·문화·예술 사업과 관련해 전문 인력이 풍부하고 유사사업에 참여한 경험과 능력을 갖춘 단체로 규정했다. 하지만 수원과학대는 시립유치원 3곳의 운영실적 외 직업체험 등의 시설 운영 실적은 없는 것으로 알려졌으며, 수탁 선정 후 직원(49명) 채용에 나선 것으로 확인됐다. 이에 인근 주민들은 이상한 수탁시설이라며 의문을 제기하고 있다.봉담지역 주민 K(43)씨는 "2017년 어린이 도서관을 짓겠다던 화성시가 갑자기 도서관을 빼고, 수십억 원에 시설을 외부에 위탁한다는 것은 이해하기 어려운 행정"이라고 지적했다.이에 대해 시 관계자는 "어린이 문화센터 운영이 높은 수준의 전문성을 요구하는 만큼, 공무원들을 더 뽑아 운영하는 건 부족하다고 판단, 민간위탁을 결정했다"고 해명했다. /김영래기자 yrk@kyeongin.com

2019-03-12 김영래

화성시 지난해 건축 인허가 면적 562만9천㎡ '전국 최고'

평택·인천 서구 357만·324만㎡順병점지구 40만㎡로 '단일규모 1위'수도권·지방 전년比 10.7·2.3% ↓준공, 전년보다 14.2·3.8% 각각 ↑지난해 전국에서 건축 인허가 면적이 가장 넓었던 지역은 화성시로 조사됐다.12일 국토교통부에 따르면 지난해 전국의 건축 인허가 면적은 전년 대비 6.2% 감소한 1억6천28만5천㎡로 집계됐다.지역별로 수도권은 7천164만5천㎡로 10.7% 줄었고 지방은 8천863만9천㎡로 2.3% 감소했다.이 중 수도권에서는 화성시가 562만9천㎡로 가장 인허가 면적이 넓었고 뒤이어 평택시(357만6천㎡), 인천시 서구(324만8천㎡) 등 순이었다.주요 건축물(아파트)의 허가 면적별로는 수도권에서 화성시 병점지구 공동주택(40만1천㎡)이 단일 규모로 건축 인허가 면적이 가장 넓었고, 이어 인천 산곡6구역(39만3천㎡)이 뒤를 이었다. 준공 면적은 전년보다 8.5% 증가한 1억5천339만9천㎡로 집계됐는데 수도권은 7천238만9천㎡로 전년대비 14.2% 늘었다. 지방 역시 총 8천100만9천㎡로 전년 대비 3.8% 증가했다.이는 2∼3년 전에 쏟아졌던 분양 물량이 시간이 지나면서 속속 준공함에 따라 준공물량이 부쩍 늘었기 때문으로 분석되고 있다.착공면적은 전년 대비 5.8% 감소한 1억2천116만㎡로 수도권은 7.2% 감소한 5천598만2천㎡, 지방은 4.6% 줄어든 6천517만7천㎡로 조사됐다.세부 용도별 허가 면적은 다가구주택(6.9%)은 증가했고, 단독주택(-14.7%), 아파트(-21.6%), 연립주택(-20.9%), 다세대주택(-27.3%)은 감소했다. 상업용 건축물의 건축 허가(-6.4%), 착공(-5.3%), 준공(-0.2%) 면적은 모두 감소했다.30층 이상 고층 건축물의 건축 허가 면적은 전년 대비 17.6% 감소한 것으로 나타났다. 지난해 4분기만 보면 건축 허가 면적은 4천9만2천㎡로 전년동기 대비 9.7% 줄었고 착공 면적은 2천975만3천㎡로 13.3% 감소한 반면 준공 면적은 4천195만5천㎡로 14.7% 늘었다.한편 경기지역에선 지난 한 해 동안 4천808만2천616.9㎡ 규모에 달하는 면적이 건축 인허가됐다. /김학석·김종찬기자 chani@kyeongin.com

2019-03-12 김학석·김종찬

화성 학교 청소년 상담사, 단식 중단하고 농성장 철거한다

부당 해고 철회 촉구를 위한 단식 농성 중 건강 악화(2월 21일 인터넷보도) 문제까지 발생했던 화성 학교 청소년 상담사(이하 학교 상담사)들이 단식을 중단하고 농성장도 철거하기로 했다.11일 전국교육공무직본부 경기지부(이하 경기 교육공무직본부)에 따르면 단식 농성을 이어오던 상담사들은 단식 농성 20일 만인 지난 9일 단식을 중단했다고 밝혔다. 또 도교육청, 화성시, 더불어민주당 경기도당 등과의 4자 협의체가 마련돼 교육청 본관 앞에 설치한 농성장도 철거한다고 덧붙였다.해고된 화성지역 초중고교 학교 상담사 40명은 지난 2016년부터 화성시가 위탁 고용해 학교로 파견됐는데 지난해 말 시로부터 계약해지 통보를 받았다.상담사들은 학생 상담 업무가 상시지속업무이기 때문에 무기계약직으로 전환돼야 한다고 주장했지만 시는 사업 특성상 매년 고용 계약을 체결해 왔으며 더는 사업을 진행하지 않기로 해 계약을 연장하지 않은 것이라고 반박하며 이들의 주장을 들어주지 않았다.이에 상담사들은 학교 내 상담 사업이 하루 아침에 중단됐는데 도교육청이 이를 묵과하고 있다며 도교육청의 책임 있는 중재를 요청하며 농성을 시작했다.경기 교육공무직본부 측은 "앞으로 상담사들의 해고 문제가 해결될 때까지 4자 협의는 계속 이어질 것"이라며 "단식 농성은 해제하지만 상담사들의 복직과 고용 안정 투쟁도 함께 전개할 것"이라고 말했다. /이원근기자 lwg33@kyeongin.com

2019-03-11 이원근

'주객 뒤바뀐' 화성어린이문화센터, 주민들 감사요구

도서관 확충 필요따라 사업 시작협의없이 2690㎡ 부지 상담시설로국민청원게시판 등장 670여명 동의"관련부서 협의… 건립 비효율적"화성시가 400여억 원을 들여 어린이도서관과 문화센터 기능을 갖춘 '화성시 어린이 복합문화센터'를 건립하는 과정에서 주민 협의 없이 도서관을 뺀 사실이 뒤늦게 밝혀져 주민들이 감사를 요구하는 등 집단 반발하고 나섰다.특히 시가 '화성시 어린이 복합문화센터' 사업 초기 타당성 조사에서 신도시 조성 및 지역개발로 영유아 인구가 늘어나 도서관 확충이 필요하다는 결과에 따라 사업을 추진했지만, 준공을 앞두고 도서관을 빼 '주객전도'아니냐는 비난이 고조되고 있다.11일 시와 주민 등에 따르면 화성시어린이복합문화센터는 시가 사업비 406억원을 들여 지하 3층·지상 4층 규모로 올해 5월 준공 예정이다. 해당 부지는 봉담택지개발지구 도시 계획상 도서관 용도로 지정됐던 곳으로, 어린이 복지 향상을 위해 문화 시설을 추가해 1개 층은 도서관으로, 나머지 3개 층은 어린이 관련 문화시설로 계획됐다.어린이도서관은 도서관이 없는 봉담지역 주민들의 숙원사업으로 봉담택지개발지구 입주민들은 개관만을 학수고대했었다.그러나 시가 지난해 12월 도서관 시설을 다른 시설로 변경해 공사를 벌이고 있는 것으로 뒤늦게 밝혀졌다.2천690㎡에 달했던 도서관 자리엔 각종 대관 시설과 8세 이하 어린이 상담 시설로 채워질 계획이다.이 같은 사실이 알려지자 이 지역 주민들은 청와대 국민청원 게시판에 '화성시 어린이복합 문화센터 감사를 요청한다(https://www1.president.go.kr/petitions/542714)'는 청원을 냈다. 이날 5시 현재 670여명이 동의했다.5세 아이를 키우고 있다는 문모(33)씨는 "향남이나 동탄과 비교해 보면 봉담은 어린이를 위한 시설이 거의 없다"며 "아이들 책이 가득한 도서관을 기대했는데 주민 협의도 없이 공공시설물 계획을 바꾸는 게 말이 되느냐"고 비난했다. 어린이 복합문화센터에서 1.2㎞ 떨어진 곳에 '봉담도서관'이 있으나, 규모도 작고 아이들 학습용 책이 낡아 동탄이나 향남의 어린이도서관을 이용해야 하는 처지라는 게 봉담지역 주민들의 주장이다.이에 대해 시 관계자는 "어린이 도서관을 만드는게 비효율적이라는 관련 부서와의 협의 끝에 결정한 사항"이라며 "주민에겐 추후 상세히 알릴 것"이라고 해명했다. /김영래기자 yrk@kyeongin.com화성시가 '화성시 어린이 문화센터'를 건립하면서 본 계획과 다르게 도서관 조성을 취소하자 개관을 기대하던 지역 주민들이 감사를 요구하며 집단 반발에 나서고 있다. 사진은 11일 화성시 봉담읍 동화리에 공사 중인 화성시 어린이 문화센터 전경. /김금보기자 artomate@kyeongin.com

2019-03-11 김영래

동탄신도시 현안 해결 '머리맞댄 지역정치권'

이원욱(더불어민주당·화성을) 국회의원과 김태형·박세원 경기도의원, 원유민·김경희·신미숙·이은진·배정수 화성시의원은 지난 주말 국회의원회관 4간담회실에서 동탄신도시내 '지역 현안 점검 회의'를 갖고 주요현안의 진행 상황을 점검했다.이번 회의에서는 메타폴리스2단계 추진점검을 비롯 화물차주차장, 음식물쓰레기처리장 부지 추진, 경찰서 추가부지 확보방안, 수소충전소 설치, 배드민턴 전용구장, 오산천 상류 방류공사, 동탄역-선큰광장 통행열차, 동탄지구 2단계(대체농지) 조성 변경, 신주거문화타운(5-1공구) 특화방안 수립 용역 등이 논의됐다.이원욱 의원은 "진행 중인 화성시 대규모 사업들의 미비한 점을 구체적으로 논의해보고자 회의를 마련했다"며 "이번 소통 시간을 통해 허심탄회하게 의견을 나누고 실효성있는 사업이 진행될 수 있도록 노력하자"고 말했다. 김태형·박세원 도의원, 원유민·김경희·신미숙·이은진·배정수 시의원도 "진행 상황이 미비한 사업들로 인해 시민들이 불편을 겪고 있다"며 속도감 있는 대책 마련을 촉구했다.이날 회의에는 태광호 화성시 정책보좌관, 이상길 화성시 지역개발과장, 김동열 화성시 혁신과제팀장, 김욱환 LH동탄사업본부 단장, 김규만·이재진·김홍진 LH동탄사업본부 부장 등이 참석했다. 화성/김학석기자 marskim@kyeongin.com

2019-03-11 김학석

화성시의회 도시건설위원회, 보상노린 수원군공항이전예비후보지 방문

화성시의회 도시건설위원회(위원장 차순임)는 11일 우정읍 일대 수원군공항 이전예비 후보지 일원에 향후 보상을 노리고 조성된 것으로 의심되는 벌집 주택단지 현황을 둘러보고 대책마련에 들어갔다.이날 현장 방문에는 황광용 부위원장, 이은진·정흥범·최청환 위원 등이 참석했다.화성시 우정읍 일대(원안리,화수리,호곡리)에는 2017년 국방부의 수원군공항 이전 예비 후보지 발표 이후 3월 현재까지 개발행위허가를 136건 받았으며 이중 20건이 건물준공됐다.상당수는 현재 건축이 진행 중다.이들 주택들은 주택간 간격이 좁고 방 하나에 화장실 하나만 있는 구조로 거주가 사실상 어렵다. 수원군공항 이전이 확정됐을때 보상을 노린 투기 목적으로 의심을 받고 있다. 이날 도시건설위원회 위원들은 우정읍 화수리 지역에 조성된 벌집 주택들을 둘러본 후, 화성시 인허가 부서 및 군공항이전대응담당 부서로부터 벌집 주택 조성 현황 및 문제점을 청취하고 대책을 모색했다. 차순임 도시건설위원회 위원장은 "언론 보도를 통해 우정읍 일대 벌집 주택들이 조성된 것을 보고 놀랐다. 이들 주택들이 실거주의 목적보다는 보상을 노린 투기가 의심되고 있는 상황이므로 화성시에서는 적극적인 대책을 검토해 주기 바란다"면서 "수원군공항 이전에 대해 아직 아무것도 정해진 것이 없는 상황에서 투기 세력에 의한 피해가 발생하지 않도록 홍보에도 신경 써주기 바란다"고 당부했다.화성/김학석기자 marskim@kyeongin.com

2019-03-11 김학석