23곳 위치… 포천 18곳 양주 17곳順7개 업체 신규등록 준비중 문의 쇄도건축 인허가 면적 '전국 최고' 분석'관내 대기오염 가중' 우려 목소리국가적 재난으로 부상한 미세먼지 사태를 예방하기 위한 각종 법률 개정안이 최근 국회에서 무더기(6건)로 통과되고 있는 가운데 화성시에 미세먼지를 발생시키는 골재 채취업종이 수도권에서 가장 많이 등록된 것으로 나타났다. 중국발 미세먼지와 함께 이들 업체들의 골재 채취 및 선별 파쇄 과정에서도 적지 않은 비산먼지와 미세먼지가 발생하는 것으로 알려져 화성시 공기 오염을 가중시키고 있는 것 아니냐는 지적이 제기되고 있다.17일 화성시와 관련 업계에 따르면 지난 연말 기준 화성시에 둥지를 틀고 있는 골재채취 업체는 모두 23곳인 것으로 집계됐다. 그 뒤를 이어 포천시(18곳), 양주시(17곳), 남양주(12곳), 안성, 광주(이상 11곳), 용인, 파주(이상 10곳), 여주(9곳) 등의 순으로 골재채취업종이 자리 잡고 있는 것으로 나타났다.신규 골재채취업종 등록을 위한 문의가 쇄도하고 있는 가운데 7곳의 업체가 관련 서류 준비와 함께 법적 기준을 맞추기 위한 여건조성에 나선 것으로 전해지고 있다. 특히 화성지역엔 골재 공급 수요를 겨냥해 서울 송파, 전북 군산, 대전 서구는 물론, 의왕, 안산, 시흥 등지의 면허업체도 제2공장 및 야적장 형식으로 진출하고 있는 실정이다.이처럼 화성시에 골재채취업종이 대거 등록된 것은 건축 인허가 면적이 전국 최고를 기록하고 있기 때문인 것으로 알려지고 있다.지난해 화성시의 건축 인허가 면적은 562만9천㎡로, 개발수요가 많은 평택시(357만6천㎡)와 인천 서구(324만8천㎡) 보다 월등하게 많았다.이와 관련 시 관계자는 "엄격한 법률적 잣대를 통해 신규등록을 까다롭게 제한하고 있다"면서 "미세먼지 문제를 사회재난에 포함시켜 범정부적으로 대응하고 있는 만큼 진입장벽을 철저하게 높이고 있다"고 말했다. 화성/김학석기자 marskim@kyeongin.com
2019-03-17 김학석
"송산그린시티 봄날은 온다"10년 넘게 각종 난관에 부딪혀 좌초 위기에 처했던 화성 국제테마파크 조성 사업이 최근 우선협상대상자 선정으로 급물살을 타게 됐다.우선협상대상자인 신세계프라퍼티 컨소시엄은 송산그린시티 주변에 용인 에버랜드보다 두 배나 큰 국제테마파크 건설을 계획하고 있어 이 일대 부동산 시장에 대형 호재로 작용할 전망이다.13일 한국수자원공사(K-water)와 부동산 업계에 따르면 지난달 K-water가 공모한 송산그린시티 국제테마파크 복합개발사업 우선협상대상자로, 스타필드로 유명한 신세계프라퍼티와 신세계건설로 구성된 신세계프라퍼티 컨소시엄이 선정됐다.앞으로 신세계프라퍼티 컨소시엄은 이 사업에 총 4조 5천700억원을 투입해 화성 송산면 일원 315만㎡ 부지를 국제적 관광도시로 탈바꿈시킨다는 계획이다.초대형 프로젝트인 이 사업은 면적만 용인 에버랜드(148만㎡)의 2배에 달하며, 설계 또한 유니버설 스튜디오 계획을 수립한 바 있는 캐나다의 테마파크 디자인 컨설팅업체 '포렉'이 참여할 것으로 알려져 향후 지역 부동산 시세에 막대한 영향을 미칠 것이란 관측이 나온다.이런 가운데 그동안 국제테마파크 조성 사업 무산 등 이렇다 할 호재가 없었던 송산그린시티에 우선협상대상자 선정 소식이 전해지자 아파트 가격이 상승하는가 하면 일부 분양 단지의 잔여 물량 또한 빠르게 소진되는 등 부동산 시장이 들썩이고 있다. 부동산 업계에 따르면 지난해 1월 송산그린시티 내 입주를 시작한 이지더원(782세대), 반도유보라(980세대), 휴먼빌(750세대), 대방노블랜드1차(731세대), 요진와이시티(680세대) 단지가 고르게 상승세를 타고 있는 가운데 단지별로 전용면적 84㎡ 기준 분양가(3억700~3억2천300만원)보다 5~6천만원 올라 실거래되고 있는 것으로 조사됐다.또한 올해 8~10월 입주를 앞둔 대방노블랜드 2·3차(1천298세대), 금강펜테리움(692세대), 세영리체(533세대) 단지 역시 분양가 대비 프리미엄이 3천만원 이상 붙어 시세가 형성돼 있었으며, 오는 2021년 8월 입주 예정인 대방노블랜드 5·6차(1천606세대) 단지의 경우 잔여 물량 선착순 분양에 수요자들의 관심이 집중되고 있는 것으로 파악됐다.송산로또공인중개사사무소 김유미 대표는 "우선협상대상자 선정 후 급등한 건 아니지만, 꾸준히 오르고 있는 상황"이라며 "송산그린시티는 시화호 습지공원을 배경으로 개발돼 녹지율 49%의 쾌적한 환경을 자랑한다. 이런 이유 때문에 20~30대 젊은 신혼부부들이 가장 많이 거주하고 있다"고 말했다.이어 그는 "도보권 내 초, 중, 고등학교가 자리 잡고 있어 학군의 장점도 있으며, 광역버스 이용 시 서울까지 1시간대 진입 가능하고, 15분 거리에는 신안산선의 출발점인 안산시 한양대에리카캠퍼스역(가칭)이 예정돼 있어 5억원대 진입은 무난할 것으로 예상된다"고 덧붙였다.국제테마파크의 최대 수혜지로 주목받고 있는 송산그린시티가 쾌적한 주거 환경 등 입지적 장점으로, 수요자는 물론 투자자들의 마음을 사로잡아 화성 서부 지역의 숨은 보석으로 거듭날 것이라는 게 부동산 업계의 설명이다.신세계프라퍼티 컨소시엄은 이 부지에 다양하고 독창적인 콘셉트를 적용해 국내외 고객들이 꼭 방문하고 싶어하는 '세상에 없던 테마파크'를 선보인다는 방침이다.K-POP 등의 한류 문화 공간을 마련해 시화호, 공룡 알 화석지 등 우수 관광자원과 연결한 이야기가 있는 테마파크를 조성하고, 이를 활용해 미래도시를 경험할 수 있는 '어드벤처월드'를 비롯한 휴양용 워터파크 '퍼시픽 오디세이', 공룡알 화석지와 연계한 '쥬라기 월드', 장난감 왕국인 '브릭&토이킹덤' 등 4가지 주제의 핵심 시설을 구상 중이다.특히 '스마트-그린 관광도시'로 육성하기 위해 로봇 주차 시스템, 자율주행차량 트램, 대기시간 알림 서비스 등 첨단 시스템을 도입할 계획이다.이와 함께 기존 시화호 갯벌을 이용해 친수공간을 조성, 수질정화가 가능한 친환경 테마파크를 만들고, 여기에 최고급 호텔, 리조트, 18홀 규모의 골프장, 복합쇼핑몰, 프리미엄 아웃렛, 주거시설 등 다양한 콘텐츠를 결합해 숙박, 쇼핑, 레저, 체험 기능이 집약된 테마파크 도시를 건설할 예정이다. 신세계프라퍼티 컨소시엄은 각종 인허가 절차가 마무리되면 부지조성공사 등 본격적인 사업에 착수, 오는 2021년 착공에 들어가 오는 2031년까지 완공한다는 계획이다.이번 투자 결정은 송산그린시티가 서울과 수도권으로부터의 접근성이 뛰어나고, 국제공항과도 가까워 최적의 입지로 꼽히기 때문으로 풀이된다.실제 사업 부지는 서해안고속도로와 영동고속도로, 과천 의왕고속도로 등이 인접해있으며, 신설 예정인 제2 외곽순환도로(인천-안산)구간을 이용할 경우 인천공항에서 사업지까지 50분 내외에 접근할 수 있다. 또 신안산선, 서해안 복선전철의 테마파크역 개설로 서울에서 대중교통으로 1시간 이내에 접근이 가능할 것으로 예상된다.K-water 관계자는 "그동안 사업 추진에 많은 어려움을 겪었던 만큼 이번 우선협상대상자 선정은 첫 단추를 성공적으로 끼웠다는 의미"라며 "수도권 서해안 벨트의 중간지점에 위치하는 입지적 장점을 바탕으로 시화지역을 관광과 레저, 주거 기능을 지원하는 수도권 서해안 벨트의 거점지역으로 육성할 계획"이라고 밝혔다./강승호·이상훈기자 sh2018@kyeongin.com송산그린시티에 들어선 아파트 단지의 모습.송산그린시티 조감도./한국수자원공사 제공
2019-03-13 강승호·이상훈
수원과학대, 직업체험 등 실적 전무도서관 등 제외불구 금액 10억 늘어주민들 '수익시설 전락' 우려 제기화성시가 400여억 원을 들여 조성 중인 '화성시 어린이 복합문화센터'에 당초 계획된 어린이도서관을 주민 협의 없이 빼내 '주객이 전도된 사업' 아니냐는 비난(3월 12일자 9면 보도)이 일고 있는 가운데 해당 시설이 수십억 원에 민간에 위탁돼 공공 시설이 수탁기관의 수익시설로 전락된 것 아니냐는 지적이 나온다.특히 시가 전문성 강화를 위해 민간위탁을 추진했으나 정작 수탁사가 관련 사업 경력이 없는 것으로 알려져 위탁과정에 대해서도 논란이 일고 있다.화성시는 지난해 12월 17일 화성시어린이문화센터 운영 수탁기관 모집공고를 내고 수탁사 선정에 나섰다. 앞서 시는 지난해 9월 10일 시의회에 화성시어린이 문화센터 민간위탁에 대한 동의를 얻었다.이후 올해 1월 시 국장 1인과 9명의 민간위원 등 10명으로 선정위원회를 구성, 심사를 거쳐 1월 30일 수원과학대학교 산학협력단을 수탁기관으로 선정했다.위탁기간은 오는 4월부터 오는 2022년 3월까지 3년이며, 올해(9개월간) 위탁금은 21억원(연간 위탁금 27억원)으로 책정했다. 그러나 시가 전문 자원의 노하우와 역량 활용을 통해 효율성을 제고한다는 취지에서 위탁을 추진했으나 직업체험 프로그램 운영 경력이 없는 수원과학대학이 수탁기관으로 선정, 논란이 일고 있다.더욱이 시가 시의회에 보고한 위탁 금액은 17억9천여만원이었으나 도서관도 빠졌고, 수탁시설 일부(4층, 8세 이하 아동상담소 등 기타 시설)도 운영 범위에서 제외됐지만, 위탁금액은 오히려 10억원 가량 늘었다. 여기에 수탁자 신청자격도 논란이다. 시는 지원 자격에 아동 대상의 목적 사업을 실시하고 아동·교육·문화·예술 사업과 관련해 전문 인력이 풍부하고 유사사업에 참여한 경험과 능력을 갖춘 단체로 규정했다. 하지만 수원과학대는 시립유치원 3곳의 운영실적 외 직업체험 등의 시설 운영 실적은 없는 것으로 알려졌으며, 수탁 선정 후 직원(49명) 채용에 나선 것으로 확인됐다. 이에 인근 주민들은 이상한 수탁시설이라며 의문을 제기하고 있다.봉담지역 주민 K(43)씨는 "2017년 어린이 도서관을 짓겠다던 화성시가 갑자기 도서관을 빼고, 수십억 원에 시설을 외부에 위탁한다는 것은 이해하기 어려운 행정"이라고 지적했다.이에 대해 시 관계자는 "어린이 문화센터 운영이 높은 수준의 전문성을 요구하는 만큼, 공무원들을 더 뽑아 운영하는 건 부족하다고 판단, 민간위탁을 결정했다"고 해명했다. /김영래기자 yrk@kyeongin.com
2019-03-12 김영래
평택·인천 서구 357만·324만㎡順병점지구 40만㎡로 '단일규모 1위'수도권·지방 전년比 10.7·2.3% ↓준공, 전년보다 14.2·3.8% 각각 ↑지난해 전국에서 건축 인허가 면적이 가장 넓었던 지역은 화성시로 조사됐다.12일 국토교통부에 따르면 지난해 전국의 건축 인허가 면적은 전년 대비 6.2% 감소한 1억6천28만5천㎡로 집계됐다.지역별로 수도권은 7천164만5천㎡로 10.7% 줄었고 지방은 8천863만9천㎡로 2.3% 감소했다.이 중 수도권에서는 화성시가 562만9천㎡로 가장 인허가 면적이 넓었고 뒤이어 평택시(357만6천㎡), 인천시 서구(324만8천㎡) 등 순이었다.주요 건축물(아파트)의 허가 면적별로는 수도권에서 화성시 병점지구 공동주택(40만1천㎡)이 단일 규모로 건축 인허가 면적이 가장 넓었고, 이어 인천 산곡6구역(39만3천㎡)이 뒤를 이었다. 준공 면적은 전년보다 8.5% 증가한 1억5천339만9천㎡로 집계됐는데 수도권은 7천238만9천㎡로 전년대비 14.2% 늘었다. 지방 역시 총 8천100만9천㎡로 전년 대비 3.8% 증가했다.이는 2∼3년 전에 쏟아졌던 분양 물량이 시간이 지나면서 속속 준공함에 따라 준공물량이 부쩍 늘었기 때문으로 분석되고 있다.착공면적은 전년 대비 5.8% 감소한 1억2천116만㎡로 수도권은 7.2% 감소한 5천598만2천㎡, 지방은 4.6% 줄어든 6천517만7천㎡로 조사됐다.세부 용도별 허가 면적은 다가구주택(6.9%)은 증가했고, 단독주택(-14.7%), 아파트(-21.6%), 연립주택(-20.9%), 다세대주택(-27.3%)은 감소했다. 상업용 건축물의 건축 허가(-6.4%), 착공(-5.3%), 준공(-0.2%) 면적은 모두 감소했다.30층 이상 고층 건축물의 건축 허가 면적은 전년 대비 17.6% 감소한 것으로 나타났다. 지난해 4분기만 보면 건축 허가 면적은 4천9만2천㎡로 전년동기 대비 9.7% 줄었고 착공 면적은 2천975만3천㎡로 13.3% 감소한 반면 준공 면적은 4천195만5천㎡로 14.7% 늘었다.한편 경기지역에선 지난 한 해 동안 4천808만2천616.9㎡ 규모에 달하는 면적이 건축 인허가됐다. /김학석·김종찬기자 chani@kyeongin.com
2019-03-12 김학석·김종찬
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집 구할땐 '부동산 114'
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