인천 굴포천역 도심 공공주택 복합사업, 본궤도 눈앞

굴포천 일대 전경. /부평구 제공

 

인천 굴포천역 도심 공공주택 복합사업이 본격 추진될 전망이다.

5일 iH(인천도시공사)에 따르면 이날 현재 굴포천역 남측 도심 공공주택 복합사업이 지구 지정을 위한 주민 동의율 65%를 기록했다.

정부의 '3080+ 대도시권 주택공급대책' 일환으로 추진되는 도심 공공주택 복합사업은 역세권, 준공업지, 저층 주거지 등 저개발 도심을 공공이 주도해 고밀 개발하는 것이다. 기존 민간 개발사업 대비 용적률과 가구 수, 토지주 수익률 등이 높아진다는 특징이 있다.



굴포천역 도심 공공주택 복합사업은 인천 부평구 부평동 895의 2번지 일대 8만6천133㎡ 부지에 2천530여 가구의 공공주택을 공급하는 내용이다. 2021년 5월 도심 공공주택 복합사업 후보지로 선정된 데 이어 지난해 1월 예정지구로 지정됐다.

다음 단계인 지구 지정을 위해선 현행법에 따라 토지 등 소유자 3분의 2 이상 동의와 토지 면적 2분의 1 이상을 확보해야 한다. 이날 현재 굴포천역 남측 일대 토지소유자 420가구 중 273가구(65%)가 동의해 요건 충족(67%)을 앞두고 있다. 토지 면적은 8만6천133㎡ 중 5만8천872㎡(68.4%) 동의를 확보해 요건을 충족한 상태다.

부평동 8만6133㎡에 2530가구 공급
주민 동의율 65%로 충족 67% 앞둬
iH, 상반기 지구지정·내년 사업계획

iH는 올 상반기 굴포천역 도심 공공주택 복합사업의 지구 지정을 완료하고 내년께 복합사업계획 수립·승인을 완료할 계획이다.

굴포천역과 마찬가지로 iH가 주도하는 제물포역 북측 도심 공공주택 복합사업(9만9천㎡·3천100가구)은 지난해 2월 지구 지정을 받았다. 리츠(부동산투자회사) 방식을 적용해 지난해 7월 '분양·임대 혼합형 복합개발 리츠 사업계획'을 수립했으며, 올해 중 민간사업자를 선정할 예정이다.

LH(한국토지주택공사)가 주도하는 동암역 남측 인근(5만1천622㎡·1천731가구)은 2021년 후보지로 선정된 이후 일부 주민의 반발로 사업이 진행되지 못하고 있다.

2021년 10월 후보지로 선정된 도화역 북측(11만5천㎡·3천300가구)은 최근 대상지에서 철회됐다. 철회 사유는 '낮은 주민 동의율'이다.

국토교통부는 "법정 단계인 예정지구 지정 전 주민동의율이 30%보다 낮은 경우 사업을 철회해야 한다"는 의견이 있었다고 철회 배경을 설명했다. 도화역 일원의 경우 지난해 11월 기준 주민 동의율이 20.2%에 그친 것으로 조사됐다.

후보지 철회 소식이 알려지자 일부 주민은 인천시청 앞에서 '후보지 복원 및 예정지구 지정'을 촉구하는 집회를 여는 등 반발하고 있다.

인천시 관계자는 "후보지가 철회된 상황에서 도심 공공주택 복합사업을 지속하긴 어렵다"며 "주민 갈등이 있는 사안인 만큼 주민들 의견을 수렴해 행정 지원 방안을 검토하겠다"고 말했다.

/유진주기자 [e-mail]

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