새 정부가 최근 발표한 주택공급 확대정책과 맞물려 오산 세교신도시의 마지막 퍼즐인 ‘세교3지구’의 지구 재지정에 대한 지역사회의 기대감이 점점 커지고 있다.
특히 지난 6월26일 중앙토지수용위원회의 공익성 심의를 통과한 세교3 공공주지구는 지구지정 최종단계 격인 중앙도시계획위원회 심의만 남아있는데다 대규모 수도권 주택공급안을 발표한 정부정책의 기조와도 맞아 떨어지기 때문이다.
지난 7일 국토교통부가 발표한 ‘주택공급확대방안’(9월8일자 1면 보도)의 핵심 골자는 수요자들이 선호하는 입지에 내집 마련의 기회를 늘리고 사업속도 제고를 통해 공급물량을 조기 확충하는 것이다.
현재 정부가 선호입지인 수도권 주택 공급에 대해 연 25만호가 적정하다고 보는데, 지난 3년간의 착공 추세로 보면 적정기준에 연 9만2천호가량이 부족하다고 판단하고 있다. 때문에 기존에 진행 중인 사업들이 정상적으로 추진될 수 있도록 지원하고 신규 공급대책도 마련해 추가공급을 늘리겠다는 방침이다.
공급속도를 올리기 위해 한국토지주택공사(LH)가 직접 시행을 맡아 오는 2030년까지 수도권에 총 6만호를 착공하며 지구지정이나 계획 수립을 준비 중인 지구는 인허가 절차를 간소화해 기존은 6개월 이상, 신규는 1년6개월 이상 일정을 앞당긴다는 계획이다.
이러한 기조를 그대로 적용하면 세교3지구는 대부분의 조건을 충족한다.
수원·화성·용인 반도체 벨트가 가장 맞닿아 있어 선호입지인데다, 이미 지구지정 절차도 마지막 산만 넘으면 돼 절차 면에서도 거의 진행을 마친 상태로 사업속도를 빠르게 낼 수 있다. 게다가 이미 완공된 세교1·2지구와 맞물려 3지구까지 들어섰을 때 수도권에 신도시가 완성되며 교통 및 인프라 수요를 확보, 공급이 손쉬워진다.
실제로 정부가 파악하고 있는 수도권 공공주택지구 및 정비사업 추진 현황에는 수도권 남부지역에 ‘오산세교3’이 표시돼 있다.
특히 오산지역 커뮤니티에서는 정부 정책 발표 이후 연일 세교3지구에 대한 전망을 논하거나 기대를 표하고 있다. 2011년 지구지정 취소로 균형있는 도시개발이 어려웠고 10년만인 2023년 신규택지 후보지로 선정되며 어렵게 재지정의 물꼬를 튼 점을 감안하면, 올해 안에 지구 재지정이 돼야 한다는 게 지역사회의 중론이다.
이에 대해 시 관계자는 “현재 중앙도시계획위원회만 남아 안건 상정을 기다리고 있는 상태”라며 “오산 도시가 균형있고 계획적인 발전을 이루려면 반드시 지정돼야 한다”고 말했다.
오산/공지영기자 jyg@kyeongin.com
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