인구 집중·다주택자 규제 등 영향
수도권과 지방 아파트의 가격 격차가 더욱 심화되고 있다. 수도권에 인구가 더 집중되고 다주택자 규제 등이 맞물리면서 집값의 양극화는 최근 17년 중 가장 크게 벌어졌다.
9일 한국은행에 따르면 지난 7월 수도권과 지방의 아파트 매매 실거래가격 지수는 각각 152.0, 105.2를 기록했다.
아파트 매매 실거래가격 지수는 2017년 11월을 100으로 해서 산출한 것으로, 지난 7월 수도권 지수의 지방 대비 비율 1.4449는 지난 2008년 8월(1.4547) 이후 최고치였다. 수도권과 지방의 아파트 가격 차가 17년 만에 크게 벌어졌다는 뜻이다.
수도권과 지방 아파트값 수준 차이는 2008∼2009년까지 확대되다가 글로벌 금융위기 이후 주택경기가 위축되면서 점차 축소됐다. 이후 2015년을 기점으로 다시 벌어지기 시작했고, 팬데믹 회복 국면에서 잠시 주춤했다가 2023년 이후 다시 커졌다. 특히 최근에 서울 ‘한강벨트’ 아파트 가격이 크게 상승했고 반면 비수도권 지역은 오히려 하락해 집값 양극화 현상은 더욱 짙어졌다.
수도권과 비수도권 간 경제력 격차 확대, 수도권 인구 집중 등 우리 경제의 구조적 문제와 과거 주택경기 부양 정책이 맞물리면서 주택가격 양극화가 심화했다는 게 한은의 분석이다.
다주택자 규제가 수도권 주택가격만 끌어올리며 지역 간 주택 경기 양극화를 키웠다는 분석도 있다. 다주택자 규제가 일률적으로 강화되면 여러 채 주택을 보유하면서 발생하는 불이익을 회피하기 위해 가격 상승 확률이 높은 주택을 소유하려는 현상이 나타난다는 것이다.
이근영 성균관대 명예교수는 “지금처럼 ‘똘똘한 한 채’ 선호도가 높은 상황에서 수도권과 지방 주택가격 양극화 현상을 완화하려면 지방 다주택자 규제 완화와 함께 추가적인 공공기관 이전, 해외 진출 기업 또는 수도권 기업의 지방 유치를 위한 적극적인 유인책이 필요하다”고 말했다.
/황준성기자 yayajoon@kyeongin.com
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