10·15 부동산대책 이후 ‘풍선효과’
비규제지역 화성 동탄과 함께 관심
은행권 “신규 가계대출 힘들다”
현금부자들이 ‘시장 주도’ 우려
정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후 인천 송도와 경기 화성(동탄) 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 비규제지역인 인천과 화성 지역에 수요가 몰리는 ‘풍선효과’가 발생할 것이라는 전망이 나오는 가운데 시중은행들의 가계대출 총량 규제로 실수요자들의 신규 대출은 막히고 현금 부자들만 수혜를 보는 것 아니냐는 우려의 목소리도 나온다.
16일 부동산 업계에 따르면 전날 부동산 대책 발표 이후 온라인 커뮤니티 등을 중심으로 비규제지역인 인천과 경기 화성 일대 아파트 매물에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 인천 연수구 송도국제도시와 경기 화성 동탄신도시 등을 중심으로 풍선효과에 따른 수혜 기대감이 커지고 있는 상황이다. 한 부동산 관련 커뮤니티에는 “이번 대책으로 송도 지역 집값이 상승할 것 같다. 매물을 거둬들이겠다”는 내용의 게시글이 올라오기도 했다.
경기도 다른 지역과 달리 규제지역에 포함되지 않은 화성 동탄신도시의 경우 이미 투자 수요가 몰리고 있는 상황이다. 특히 소형 아파트에 이목이 쏠린다.
동탄신도시 한 공인중개업소 관계자는 “비규제 소식이 나오자마자 급매물을 찾는다는 문의가 늘었다”며 “대부분 현금 자금으로 실수요보다 소형 아파트 매물을 통해 단기 투자하려는 사람이 많다”고 말했다.
다만 당장은 실수요자들의 매수세에는 속도가 붙지 못할 것이라는 관측이 나온다. 시중은행들이 정부가 정한 연간 대출 총량을 초과했거나 총량에 임박해 신규 가계대출 문턱이 높아진 게 그 이유다.
국회 정무위원회 소속 더불어민주당 이인영 의원이 금융감독원 자료를 분석한 결과를 보면, 5대 은행 중 NH농협은행과 신한은행은 올해 ‘연간 가계대출 증가 목표’를 초과했고, KB·하나은행도 90% 이상 소진했다. 은행들의 대출 여력이 소진돼 연말까지 ‘대출 절벽’이 이어질 수 있다는 의미다.
인천의 한 시중은행 관계자는 “이미 가계대출 한도가 초과돼 대출을 내주고 싶어도 가계대출을 취급할 수가 없다”며 “다른 금융권도 상황은 비슷할 것”이라고 말했다.
부동산 업계 일각에서는 현금 부자들이 부동산 시장을 주도하는 현상이 가속화하는 게 아니냐는 우려를 제기하고 있다. 대출이 필요 없고 투자를 목적으로 하는 이들이 아파트 매수 행렬에 나설 가능성이 있기 때문이다.
송도 부동산업계 관계자는 “실수요자들은 은행 융자 문제로 올해 연말까지는 집을 사기 어려울 것”이라며 “이번 부동산 대책 이후에도 집값이 잡히지 않는다면 비규제지역인 송도에 투자 수요가 늘어날 것으로 예상한다”고 했다.
이와 관련 이상경 국토교통부 1차관은 16일 한 라디오 방송 인터뷰에서 “현금을 가진 사람은 주택시장에서 언제든 사고 싶으면 다 살 수 있는 것은 사실”이라며 보유세 개편 등 세제 대책이 뒤따라야 한다는 입장을 밝혔다.
/유진주·김지원기자 yoopearl@kyeongin.com
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