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2023년 광교 신청사로 이전 예정인 현 경기도교육청 부지가 진입로 확장문제 등으로 인허가되지 않아 공동주택 개발에 난항이 예상되고 있다. 사진은 7일 오전 수원시 장안구 경기도교육청 부지 일대. 2022.12.7 /이지훈기자 jhlee@kyeongin.com

2천500억원이 넘는 금액에 경기도교육청 남부청사 등 건물과 부지를 낙찰(2021년 2월 17일자 인터넷 보도='경기도교육청 부지 2557억 낙찰' 반도건설, 공동주택 짓는다)받아 500여 세대 규모의 공동주택단지 조성을 추진 중인 (주)반도건설이 사업 인허가에 난항을 겪고 있다. 사업부지와 인접한 국가보훈처 소유지 일부를 추가로 확보해야 하는 문제에 부딪혀 착공 시기 예측이 어렵게 됐다.

반도건설은 지난해 2월 반도유보라 아파트단지(508세대, 6개 동 각 지상 25층) 조성사업 부지로 쓸 목적으로 수원시 장안구 조원동 495 일원의 경기도교육청 남부청사, 경기도교육정보기록원, 경기중앙교육도서관 등 건물 11개 동과 해당 부지 3만3천620㎡를 당시 진행된 공개경쟁입찰을 거쳐 2천557억원에 최종 낙찰받았다.

2557억에 반도건설이 최종 낙찰
수원시 '진입로 폭 3m 확대' 의견

하지만 당초 오는 2023년을 목표로 했던 착공 시기가 더욱 미뤄질 가능성이 제기된다. 내년 상반기였던 광교융합타운으로의 경기도교육청 이전이 하반기로 미뤄지는 데다 사업부지인 현 경기도교육청 부지와 관련한 사업 인허가가 암초를 만나면서다.

착공에 앞서 관할 지자체로부터 공동주택 사업계획 승인을 받아야 하는데, 사전 절차인 수원도시관리계획 결정 입안 제안 과정에서 '공동주택 진입로 폭을 3m 더 넓히라'는 수원시 공동위원회(건축위원회 및 도시계획위원회)의 의견이 나왔다.

이에 반도건설은 지난 10월 해당 진입로 부지(수원보훈교육연구원) 소유주인 국가보훈처에 관련 협의 요청을 보냈으나 "불수용" 회신을 받았다.

진입로 확대에 필요한 부지를 국가보훈처로부터 확보하거나 활용 방안을 협의해야 하는데 협의요청단계에서부터 거절당한 셈이다. 이 문제를 해결하더라도 추후 환경·교통영향평가 등 본격적인 공동위원회 심의 기간만 최소 6개월이 걸리는 데다 관련 절차까지 고려할 경우 내년 중 착공이 쉽지 않을 가능성이 나온다.

보훈처에 협의 요청… 거부 당해
관련 절차 등 내년 착공 힘들듯

다만 반도건설 측은 최근 부동산 경기 침체에 따른 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 중단 등에 대한 부담이 없는 만큼 인허가 문제만 해결되면 사업 추진에 큰 문제가 없을 거란 입장이다.

반도건설 관계자는 "자금 여력이 있어 PF 문제는 관계없다"며 "국가보훈처와 아직 협의 중이라 자세한 내용을 알리기 어렵다"고 말했다.

국가보훈처 관계자는 "인근 보훈시설에 거주하거나 시설(수원보훈교육연구원) 이용 국가유공자 및 유가족의 안전한 노후생활 등을 위해 해당 부지에 대한 협의 불수용 의견을 냈었다"고 말했다.

/김준석기자 joonsk@kyeongin.com