이 경매물건 어때요?

레저단지 조성 호재갖춘 관리지역

▲충남 태안군 고남면 임야=누동리 다락골마을 북서측 인근에 위치. 토지면적 1만17㎡(3천30평)의 개발가능한 관리지역. 3 비포장도로 개설. 77번 국도 1.5㎞, 바닷가 2㎞.  안면도가 국제적 수준의 해양관광도시로 거듭나기 위해 올해부터 본격적인 변신을 시작함. 2014년 말이면 동북아 최대의 휴양·레저 복합도시로 자리매김할 것임. 구체적으로 꽃지지구 115만여평 체류형 복합관광지, 지포지구(안면읍 중장리, 고남면 장곡·누동리 일원 83만8천836평)에 1천927억원의 사업비를 들여 가족형 레저단지를 조성, 보령~안면도를 잇는 연륙교 건설, 대전~당진 간 고속도로 개통되면 대전권, 호남권 등의 관광객 접근이 용이해짐. 서산 2계 7월 16일, 감정가 1억8천30만원 경매가 1억2천621만원.

남양뉴타운 개발구역 내 근린시설

▲화성시 근린시설=남양동 화성시청 북서측 인근에 위치함. 지상 5층, 지하1층 건물로 토지면적 2천486㎡(752평) 건물면적 2천316㎡(700평). 6 포장도로 접함. 남양동과 북양동, 신남동 일대 78만평이 도시개발구역으로 지정돼 남양뉴타운으로 개발되고 있는 구역내 근린시설. 2011년 사업이 완료되면 계획인구 4만800명으로 중·저밀도의 친환경 전원도시로 조성되며 주변 산업단지와 연계한 자족성을 갖춘 행정·생활 중심도시로 건설되므로 인구 유입이 기대되어 투자가치와 임대수입도 크게 늘어날 것으로 전망됨. 2003년 7월 건축으로 건물상태 최상이고 2006년도 감정 토지가격이 18억원대로 투자가치 최고의 물건임. 수원 11계 7월 10일, 감정가 31억7천101만원 경매가 20억2천945만원.

임차보증금 3억9천만원대 3층 원룸

▲충남 천안시 다가구=두정동 우성사료 북서측 인근 위치. 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등 형성. 토지면적 250㎡(75평) 건물면적 427㎡(129평)로 지상 3층의 원룸임. 차량출입이 가능. 서측으로 약 8 포장도로를 이용해 두정역 도보 5분 거리. 교통여건 우수. 두정동 일대 25층 고층아파트 건립으로 인구 유입 속도가 빠른 지역임. 2003년 5월 건축하여 건물상태 최상급이며, 토지가격이 2억5천만원대로 투자가치 우수. 천안 제1산업단지 인근으로 임대수요가 많고 현재 임차보증금 3억9천만원대로 경매가를 상회하므로 투자금액 전액 회수가 가능할 것으로 예상됨.  투자가치와 임대수익을 동시에 실현할 수 있는 물건임. 천안 2계 7월 9일, 감정가 5억3천113만원 경매가 3억7천180만원.

골지천 도보15분 별장·전원주택용 농지

▲강원도 정선군 임계면 농지=낙천리 사울기마을내에 위치. 토지면적 5천329㎡(1천612평). 차량접근 가능하며, 도보 15분 정도면 골지천을 만날 수 있고 쾌적하고 주변 경관이 아름다워 별장지나 전원주택부지로 적합. 평당 7천원대로 가격도 저렴하여 투자가치도 높은 물건임. 영월 2계 7월 9일, 감정가 4천796만원 경매가 1천257만원.

일급주거지 변모중인 당정동 주변 공장

▲군포시 공장 = 당정동 신한애자공장 인근에 위치. 토지면적 1천249㎡(377평) 건물 면적 4천197㎡(1천269평)로 지상 6층, 지하 1층. 당정동이 일급 주거지로 변모하고 있어 공장외에 변화 흐름을 따라 다른 용도로 전환을 고려해볼만한 물건. 수원 2계 7월 3일 감정가 56억3천154만원 경매가 23억668만원.



화봉리 살구나무마을 북동쪽 2필지 농지

▲안성시 일죽면 농지 = 화봉리 살구나무마을 북동측 인근 위치. 일죽~삼성간 583번 지방도 인근으로 2필지이며 토지면적 2천931㎡(886평)의 관리지역, 농림지역. 북동측으로 4 콘크리트 포장도로 접함. 일죽IC 5㎞ 거리. 일죽면 일대에 기업들이 사둔 땅이 많음. 평택 2계 7월 10일 감정가 9천768만원 경매가 7천814만원.

주변 도로여건 개선… 중기투자 적합

▲강원도 삼척시 하장면 농지 = 둔전리 중촌마을 남서측 인근에 위치. 정선군 경계에 근접한 424번 지방도 주변으로 총 4필지이고 토지면적 2만9천990㎡(9천72평)의 전부 관리지역. 3m 도로 개설. 424번 지방도 도보 2분 거리. 2009년말 완공되는 평택~안성~음성 동서간 고속도로를 삼척까지 연장할 계획임. 평창 동계올림픽을 겨냥해 빠르게 진척되고 있는 38번 국도, 42번 국도 확·포장 및 직선화 등 주변 도로 여건의 획기적 개선으로 중·서부권에서 접근이 용이해질 것으로 전망되므로 차후 큰 폭의 투자수익을 올릴 수 있어 중기투자에 적합함. 평당 1만1천원대로 저렴하여 고랭지 채소 한해 농사로 땅값 전액을 회수할 수 있는 물건임. 강릉 2계 7월 9일, 감정가 1억6천241만원 경매가 1억394만원. 

남쪽 예산지방산단 조성… 접도구역 농지

▲충남 예산군 예산읍 농지 = 궁평리 임성교 북측 인근에 위치. 현황 도로공사중인 예산~당진간 국도인 접도구역에 접한 토지면적 6천282㎡(1천900평)로 농림지역.  남측으로 약 40만평 규모의 예산지방산업단지 조성 호재가 있어 투자가치 높은 물건임. 홍성 3계 7월 9일, 감정가 2억773만원 경매가 1억4천541만원.

접근성 우수한 평당 1만9천원대 관리지역

▲강원도 영월군 남면 밭 = 창원리 솔갱이마을 인근에 위치. 토지면적 2천655㎡(803평)의 관리지역. 농로 개설. 남면사무소 6㎞ 거리. 평당 1만9천원대로 저렴하고, 제천, 평창, 단양, 정선 등의 중앙에 위치하여 사통팔달로 접근성 우수하며 미래 가치 높은 물건임. 영월 2계 7월 9일, 감정가 2천389만원 경매가 1천529만원.

전망좋은 주택 겸 소규모 사옥용 물건

▲서울특별시 종로구 근린주택 = 부암동 하림각 북서측 인근에 위치. 지상 2층, 지하 1층으로 토지면적 337㎡(101평) 건물면적 237㎡(71평). 서울 도심 접근성이 최상이고, 전망이 우수하여 주택을 겸한 소규모 회사 사옥으로 적합한 물건임. 서울 중앙 11계 7월 12일, 감정가 6억2천121만원 경매가 3억1천806만원.

교통·편의시설 우수한 다용도 근린시설

▲성남시 중원구 근린시설 = 성남동 지하철 8호선 수진역 남서측 인근의 대로 후면에 위치. 일반상업지역내의 토지면적 1천523㎡(460평) 건물면적 3천77㎡(931평)로 1층 주차장, 2~5층 유흥시설로 이용하였고 현재는 내부수리중임. 도보 5분내에 노선버스, 지하철 소재하여 제반 교통여건 및 생활편의도 우수하므로 다용도로 활용이 가능하며, 여러 개의 점포로 리모델링하면 많은 임대수익을 올릴 수 있을 것으로 전망됨. 성남시 중원·수정 지역 재정비 사업 및 도시환경개선을 위해 공원 조성 등 추진 호재 있음. 2001년 12월 건축으로 건물상태 양호하고 감정가 41%, 토지가격만 60억원대로 투자가치 높은 물건임. 성남 3계 7월 9일, 감정가 80억8천426만원 경매가 33억1천131만원.

안면 관광특구 인근 투자가치 높은 임야

▲충남 태안군 안면읍 임야 = 창기리 삼봉해수욕장 북동측 근거리에 위치. 바다 조망이 가능한 완만한 경사의 임야이며 토지면적 825㎡(249평)로 자연환경보전지역. 안면도 일대는 관광특구로 지정돼 개발이 활발한 지역으로 차후 펜션, 별장지로 개발되면 투자가치 높은 물건임. 서산 4계 7월 9일, 감정가 4천951만원 경매가 3천466만원.

도삼리 금강하구둑 관광지내 근린시설

▲충남 서천군 마서면 근린시설 = 도삼리 금강하구둑 관광지내에 위치한 토지면적 1천321㎡(399평) 건물면적 706㎡(213평)로 4개동으로 구성되어 1~2동은 놀이시설, 3동은 돈가스점, 4동은 창고로 이용중. 토지가격이 7억9천만원대로 투자가치 높은 물건임. 홍성 3계 7월 9일, 감정가 10억4천579만원 경매가 3억5천870만원.

평당 7900원대 개발용이한 완만한 경사지

▲강원도 평창군 진부면 임야 = 상진부리 논골마을 북측 근거리에 위치한 토지면적 7천322㎡(2천215평)로 관리지역 임야로, 진부IC 3㎞ 거리. 진부는 평창군에서 관광개발 사업이 많은 지역이며, 완만한 경사로 개발 용이하고, 평당 7천900원대로 저렴하여 미래가치 높은 물건임. 영월 2계 7월 9일, 감정가 2천196만원 경매가 1천757만원.

감정가 51% 전원주택·공장용 최적지

▲파주시 파주읍 잡종지 = 백석리 우건동마을 북서측 인근 위치. 동측 인근 78번 지방도로변에 위치한 총면적 7천537㎡(2천279평)로 지목은 임야이나 현황은 잡종지로 농림지역. 남측 4 도로 접함. 파주시청 9㎞ 거리, 파주는 군사시설보호구역으로 묶여 소외된 변방이 되어야 했으나, 현재는 가장 주목받고 있는 신개발지로 교통, 산업 등 많은 개발 호재 있음. 1번 국도와 인접한 78번 지방도에 근접하여 서울 북서권의 접근성이 용이하여 전원주택 부지나 공장용지로 개발에 적합함. 2005년도 감정으로 저평가됨은 물론 감정가 51%로 저렴한 가격이 장점이며, 파주가 가진 잠재력을 감안하면 많은 투자수익을 가져다줄 것으로 예상됨. 고양 4계 7월 13일, 감정가 9억444만원 경매가 4억6천307만원.

일산시내 5km 시세대비 저렴한 대지

▲고양시 일산구 대지 = 성석동 이전마을회관 북서측 인근에 위치한 토지면적 361㎡(109평)의 대지. 인근에 버스정류장 소재하며, 일산시내 5㎞ 거리로 접근성 우수하여 주택부지로 적합한 물건임. 2004년도 감정으로 시세 대비 저렴하여 투자가치도 높음. 고양 4계 7월 13일, 감정가 1억9천720만원 경매가 8천77만원.

흑산도 남서쪽 가거도 위치한 관리지역

▲전남 신안군 흑산면 농지 = 가거도리 항리마을내에 위치. 흑산도 남서측 멸치잡이와 기암괴석으로 유명한 가거도에 위치한 총 5필지이며 토지면적 7천703㎡(2천330평)로 관리지역. 목포~가거도간 여객선이 5월부터 매일 운항, 1필지는 117평의 대지. 목포 1계 7월 9일, 감정가 1천506만원 경매가 674만원.

옥계해수욕장 7~8km 주말농장부지 적합

▲강원도 강릉시 옥계면 농지 = 산계리 양촌마을 북측 인근에 위치, 주위는 순수 농경지대로 옥계해수욕장과 옥계IC의 서측 약 7~8㎞ 지점. 주말농장터로 적합한 관리지역 답. 2 비포장도로 이용해 출입 가능한 총 5천418㎡(1천638평)에 평당 4천400원대로 저렴함. 강릉 3계 7월 16일, 감정가 4천334만원 경매가 727만원.

자료제공/ 서플라이 엠엔씨 1588-0733