주변 3개 지구 용도 중복·과포화GH "비현실적 요구 못받아들여"市 "특정용지 선승인… 지속협의"
고양방송영상밸리 사업의 토지 공급 협의 지연으로 사업에 차질(10월31일자 1면 보도=고양방송영상밸리, K-컬처밸리 사태 되풀이될라·3면 보도=인허가권자-시행자 갈등, 고양방송영상밸리 '가시밭길'… 경기북부민 피해 볼라)을 빚고 있는 가운데, 경기주택도시공사(GH)와 고양시 간 입장차가 좁혀지지 않으면서 갈등의 장기화가 우려되고 있다.6일 경기주택도시공사(GH)와 고양시 등에 따르면 주거비율 하향, 방송용지 비율 상향에 대해 GH와 고양시가 이견을 보여 토지 공급 승인이 지연되고 있다.앞서 고양시는 GH에 주거비율을 9대1에서 7대3으로 하향할 것과 주상복합 2필지를 방송용지 2필지로 변경 검토할 것을 요청했는데 협의되지 않아 지지부진한 상황이다.GH는 협의가 장기화될 경우, 행정심판·행정소송·손해배상청구 등 법적 대응도 내부적으로 검토할 수밖에 없다는 입장이다.방송영상밸리 인근 상권 공실률이 20~50%로 높다. 이에 주거비율을 낮춰 상업비율을 높였을 때의 실효성이 크지 않을 것으로 분석되지만, 주거비율 하향에 대한 입장차를 좁히지 못하고 있는 상태다.방송영상밸리 인근의 LH 장항지구도 아파트 용지는 분양완료됐으나 업무·지원용지는 미분양 돼 있다는 게 업계의 설명이다.방송영상밸리, 장항지구, 일산테크노밸리 등 주변 3개 지구 방송·업무 등 비주거 상업 용지의 용도가 대부분 중복되거나 유사해 이미 과포화 상태라는 지적도 있다.GH 관계자는 "사업 계획 수립 초기부터 고양시가 주거비율 하향 등을 요구했으면, 대안을 마련해서 협의를 하는 등 문제 해결을 위해 노력했을 것"이라며 "하지만 협의를 할 때마다 고양시에서 새로운 요구를 하는데 비현실적인 요구라 받아들이기 어렵다"고 말했다.반면 고양시는 특정 용지에 대해 먼저 공급 승인을 실시하고 주상복합 용지 전환, 주거비율 등을 지속적으로 협의하겠다는 입장이다.고양시 관계자는 "고양시는 주거 중심의 인구가 지속적으로 유입되고 있는 상황이다
수요자 선호도 높은 중소형 타입GTX 등 '사통팔달 교통망' 호재한신공영이 평택 브레인시티에 선보이는 '평택 브레인시티 한신더휴'의 견본주택을 8일 개관하고 본격 분양에 나선다.이 아파트는 브레인시티 공동7블록(장안동28-2번지 일원)에 지하 2층~지상 최고 35층 7개동, 전용 59·84㎡ 총 991가구 규모로 건립된다. 전용면적별 가구수는 ▲59㎡A 176가구 ▲59㎡B 29가구 ▲84㎡A 194가구 ▲84㎡B 225가구 ▲84㎡C 303가구 ▲84㎡D 64가구 등 수요자들의 선호도가 높은 중소형 타입으로만 구성된다.오는 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 19일이며, 계약은 30일부터 12월2일까지다.청약은 입주자모집공고일 기준 평택시 및 전국에 거주하는 만 19세 이상 세대주 또는 세대원, 주택보유수에 상관없이 청약통장 가입기간이 1년 이상 경과하고 지역·면적별 예치 기준금액을 충족하면 1순위로 청약할 수 있다.아파트는 분양가 상한제가 적용돼 경쟁력 있는 분양가로 공급된다. 전용면적 59㎡ 기준 3억4천100만원을 시작으로 3억원 중후반대로 책정됐고, 전용 84㎡의 경우 4억6천만원부터 공급된다.단지가 들어서는 평택 브레인시티는 산업·연구·대학·의료 및 주거 기능이 한데 어우러진 첨단복합 산업단지다. 세계 최대 규모의 반도체 생산라인인 삼성전자 평택캠퍼스가 인근에 위치해 있고 한화에어로스페이스, 두산테스나, 탑머티리얼 등 굵직한 기업들도 브레인시티 내에 속속 입주를 확정짓고 있다. 여기에 카이스트 평택캠퍼스와 아주대 평택병원 건립 등 개발호재도 줄을 이어 향후 수도권을 대표할 자족도시로의 도약 가능성이 높게 점쳐진다.사통팔달 쾌속 교통망도 눈여겨볼 만하다. 수도권 지하철1호선 및 SRT가 지나는 평택지제역이 인근에 있다. 평택지제역은 수원발KTX 직결사업이 2024년 완공을 목표로 추진 중이며 수도권광역급행철도(GTX)-A, C노선 연장을 비롯해 평택지제역과 서정리역 사이 간이역 설치도 예정돼 있다.분양 관계자는 "평택 브레인시티 한신
낮은 보상금에 불만을 표출하며 한국토지주택공사(LH)에 대책 마련을 촉구하고 나선 하남교산 3기 신도시 토지주들(6월18일자 8면 보도)이 이번엔 금리 적용 방식 변경을 요구하고 나섰다. 6일 하남 교산신도시 원주민들로 구성된 '하남 교산지구 주민 대토보상협의회'에 따르면 지난달 31일 하남농협에서 열린 '하남교산 대토보상 필지지정 설명회'에서 협의회는 LH에 대토 보상금 적용 금리 지급 방식을 변동 방식으로 변경해 줄 것을 요구했다. 보상법에서 정한 대토보상금 적용 기준은 3년 만기 국고채 금리와 3년 만기 정기금 금리 중 높은 금리를 적용하도록 돼 있다. 하남 교산과 고양 창릉, 남양주 왕숙 등 다른 3기 신도시 모두 보상법에서 정한 금리가 적용돼 있다. 문제는 하남 교산의 경우 다른 신도시 주요지구보다 대토 보상금 적용 이율이 낮게 책정돼 있다보니 대토 보상이 완료될 때까지 보상법에서 정한 금리가 적용돼 다른 지구보다 이자를 적게 받을 수밖에 없다. 하남 교산은 적용 이율이 1%대인데 반해 고양 창릉과 남양주 왕숙 등은 3%가 넘는다. 이 와중에 하남 교산의 대토보상 토지 공급은 2028~2029년으로 예정돼 있다. 협의회는 매년 1%대 금리로 토지보상자들이 적게는 수천만원에서 많게는 수억원에 달하는 이자를 받지 못하고 있는데 앞으로 4년 이상 같은 금리를 적용 받을 경우 손해는 더욱 커질 수밖에 없다고 주장하고 있다. 하남교산 대토보상 신청자는 총 372명으로, 공급 예정금액만 6천184억원에 달한다. 때문에 협의회는 지금이라도 보상법에서 정한 기준 이율이 아닌 시장 상황에 따라 달라지는 변동금리를 적용해 주길 요구하고 있다. 하남 교산지구 주민 대토보상협의회 관계자는 “3기 신도시로 지정된 다른 지구의 경우 교산지구보다도 적용 이율이 3배가량 높은데다 변동금리가 적용돼 있어 사업이 늦어져도 상황에 맞게 대처할 수 있다"면서 “반면 낮은 이율에다 고정금리를 적용받는 교산지구의 경우에는 사업이 늦어질수록 손해는 커질 수밖에 없다"고 강조했다. 이와 관련 LH 관계자는 “보상법에 정한 적용
의정부시를 6개 권역으로 나눠 특성을 살린 도시개발을 추진하고 전략적으로 고부가가치 산업을 육성해 수도권 북부 중심도시로 자리매김하겠다는 미래 청사진이 나왔다. 의정부도시공사는 6일 의정부예술의전당 소극장에서 '2035 의정부 도시발전 마스터플랜 구상(안) 세미나'를 열고 이 같은 계획을 발표했다. 공사가 발표한 내용에 따르면 구도심이 위치한 1권역(도심중심)은 의정부역세권을 중심으로 컴팩트시티 개발을 지향한다. 더불어 제일시장과 지하상가등의 상권활성화 사업을 추진하고, 노후지역의 도시재생도 추진할 방침이다. 캠프 레드클라우드(CRC)와 종합운동장이 위치한 2권역은 수도권 북부를 대표하는 문화레저 공간을 목표로 잡았다. CRC의 역사문화자원을 활용한 문화공간(디자인클러스터)를 조성하고, 체육시설을 활용한 레포츠타운을 조성할 예정이다. 대학병원 두 곳이 자리잡고 있는 금오동 일원 3권역은 첨단 바이오헬스 캠퍼스를 추구한다. 캠프 카일과 5군수 이전부지엔 바이오 기업을 유치하고, 산학을 연계한 다양한 프로젝트를 수행할 수 있는 환경을 마련한다는 구상이다. 민락·고산 지구가 위치한 4권역은 K-콘텐츠 복합문화단지와 함께 스마트서비스 기능을 도입한 주거단지로 만들고, 306보충대와 캠프스탠리 등이 있는 5권역은 반도체와 모빌리티, 인공지능(AI), 로봇 R&D 등 첨단 산업 위주의 테크노밸리를 목표로 개발을 추진하기로 했다. 호원동 일대 주거지역과 캠프 잭슨이 위치한 6권역은 웰니스 생활환경 조성을 콘셉트로 잡았다. 캠프 잭슨에는 헬스케어 R&D를 유치하는 도시개발사업을 추진하고, 호원동 일원에 라이프스타일을 반영한 주거 및 여가환경이 조성되도록 정비와 개발을 추진한다는 방침이다. 김용석 도시공사 사장은 “오늘의 구상안은 완전한 것이 아니며, 앞으로 시민들의 의견을 경청하고 점차 보완·수정하면서 구체적인 실행방향을 모색해나갈 것"이라고 말했다. 김동근 시장은 “지금의 의정부는 도시발전에 있어 중요한 변화의 기회를 맞고 있다"며 “의정부가 보유한 잠재력이 멀지 않은 미래에 표출될 수 있도록 미
대한전문건설협회 제13대 인천시회장에 조흥수(사진·64) 선운건설(주) 대표이사가 취임했다. 대한전문건설협회 인천시회는 6일 오전 인천 연수구 경원재 앰배서더 인천에서 조 신임 회장 취임식을 가졌다고 밝혔다. 조 회장 임기는 이달부터 2027년 10월까지로 3년간이다. 대한전문건설협회는 전문건설업체를 회원사로 둔 단체로 건설업 제도 개선, 기술 향상을 목적으로 구성됐다. 조 회장은 주요 공약으로 ▲전문건설 업역 회복과 업종 시스템 기능 회복 ▲지역건설 하도급 수주율 확대를 위한 세일즈 강화 ▲전문공사 발주확대 및 수의계약 대상공사 범위확대 ▲회원사 참여와 소통 강화를 위한 분과위원회 역할 강화 등을 제시했다. 조 회장은 취임사를 통해 “회원사 일감 창출을 위해 크고 작은 건설현장을 누비며 지역업체 하도급률을 획기적으로 끌어올리는 데 힘쓰겠다"며 “믿음을 주고 소통하는 협회, 혁신적이고 새로운 비전을 제시하는 협회를 만들겠다"고 했다. /박현주기자 phj@kyeongin.com
과천시는 국토교통부가 신규 택지 후보지로 선정한 서초구 서리풀지구 인근 과천동 일원 2.23㎢를 토지거래허가구역으로 지정했다고 6일 밝혔다. 이에 따라 해당 지역에서 일정 면적을 초과하는 토지를 취득할 경우, 반드시 사용 목적을 밝히고 사전 허가를 받아야 한다. 이번 과천동 토지거래허가구역 지정은 서리풀지구 인근 지역에 대한 투기적 거래를 사전 차단하기 위한 조치다. 구역 지정은 오는 10일부터 2029년 11월 9일까지 5년간 적용된다. 거래 허가를 받아야 하는 면적 기준은 도시지역의 경우 주거지역 60㎡, 상업지역 및 공업지역 150㎡, 녹지지역 100㎡를 초과할 때다. 허가를 받지 않고 거래 계약을 체결하거나 허가 목적과 다른 용도로 사용할 경우 법적 처벌을 받을 수 있으며, 이러한 계약은 무효로 간주된다. 아울러 토지거래허가구역에서는 토지를 사용 목적에 맞게 일정 기간 사용해야 하며, 목적 위반 시 취득가액의 10%에 해당하는 이행강제금이 매년 부과된다. 과천시 관계자는 “토지거래허가구역 지정과 함께 과천동 일원에 대한 지속적인 모니터링을 통해 투기적 거래와 과도한 지가 상승을 방지하고 안정적인 주거 환경을 조성할 방침"이라고 밝혔다. 과천/박상일기자 metro@kyeongin.com
차병원 등 사업참여의향서 제출도시공사, 향후 평가 통해 확정
과천과천 공공주택지구 막계동 특별계획구역 민간사업자 공모에 규모와 경험을 갖춘 30여 곳의 기업이 사업참여의향서를 내며 사업 추진에 '청신호'가 켜졌다.막계동 특별계획구역에 종합병원을 유치하고 첨단산업 융복합 클러스터를 조성하겠다는 과천시와 과천도시공사의 계획이 탄력을 받을 것으로 기대된다.과천도시공사(이하 공사)는 지난 4일 막계동 특별계획구역에 대한 민간사업자 공모를 진행한 결과, 총 39개의 기업이 사업참여의향서를 제출했다고 5일 밝혔다.공사가 공개한 의향서 제출 기업은 성광의료재단(차병원), 차헬스케어, 차바이오텍, 차케어스, LG CNS, 대우건설, 코오롱글로벌, 하나은행, 미래에셋증권, 신영, SK D&D, 엠디엠 플러스 등이다.공사는 이들 기업이 시행법인, 건설사, 금융기관 등 각 분야에서 신뢰성을 갖춘 우량 기업들로서 최근 대규모 주요 PF사업에 우선협상대상자로 선정된 기업이 다수 포함돼 있다고 밝혔다.이번 공모의 공모지침서에 따르면 컨소시엄 구성원 중 사업참여의향서를 제출한 자가 1인이라도 있으면 사업신청이 가능하기 때문에, 이들 기업들은 다른 기업·기관들과 컨소시엄을 구성해 사업을 신청할 수 있다.공사 관계자는 "종합병원 등은 이번에 의향서를 제출하지 않았어도, 의향서를 낸 최소 1개 기업이 포함된 컨소시엄을 구성하면 사업계획서를 제출할 수 있다"면서 "최종 참여기관들은 향후 사업계획서 신청 결과와 평가를 통해 확정될 예정"이라고 밝혔다.한편, 공사는 막계동 특별계획구역에 대해 내년 2월4일 종합병원이 포함된 민간사업 컨소시엄의 사업신청서를 접수받아 평가위원회 심의를 거쳐 우선협상대상자를 선정할 예정이다. 과천/박상일기자 metro@kyeongin.com과천과천 공공주택지구 막계동 특별게획구역에 대한 민간사업자 공모에 39개 기업이 사업참여의향서를 제출했다. 사진은 지난 9월 4일 진행된 막계동 특별계획구역 사업설명회에 400여명의 병원 및 기업 관계자들이 몰려 성황을 이룬 모습. /경인일보DB
순위별 합계 초과 여부 아직 미정성남시, 동의서 중심 검증 작업중정밀검증 필요땐 12월 넘어갈수도
이르면 이달 말께 분당재건축 선도지구가 확정·발표된다.선도지구 총가구수는 1만2천으로 최종 확정됐다. 다만 순위별 합계가 1만2천을 넘었을 경우, 1만2천보다 적게 할지 후순위로 넘길지에 대한 여부는 아직 미정이다. 이와 함께 선도지구에 따른 이주단지 문제도 여전히 과제로 남겨진 것으로 나타났다.5일 성남시 등에 따르면 지난 9월23일부터 5일간 분당재건축 선도지구 선정 공모를 진행한 결과 총 67개 기초구역(특별정비예정구역) 중 47개 구역이 신청했다. 이 중 13개 구역이 인근 구역과 통합해 신청서를 제출하면서 구역으로는 47개이지만 신청 건수는 34건으로 집계됐고 가구수 기준으로는 5만9천여 가구다. 선도지구 총가구수가 1만2천으로 최종 확정된 만큼 경쟁률은 4.9대 1에 달한다.시는 공모 이후 동의서를 중심으로 검증 작업을 진행하고 있다.동의서의 경우 1차적으로 자필서명과 날인이 주민등록증 신분과 동일한지를 확인한 뒤 건축물대장 소유주와 일치 여부를 점검하고 있다. 서명자와 건축물대장상의 소유자가 다를 경우에는 등기부등본을 확인하는 2차 점검을 진행한다.시 관계자는 "일단 5만9천여 가구에 달하는 만큼 들여다봐야 할 서류의 양이 많다. 또 관심도 높아 문제가 생기지 않도록 꼼꼼히 확인하다 보니 평가가 상당 부분 진행된 군포, 부천, 안양에 비해 더딜 수밖에 없다. 이달 말께는 선도지구를 확정, 발표할 수 있도록 속도를 내고 있다"면서 "다만, 동의서에 문제가 있거나 애매한 게 발견되고 순위가 뒤바뀔 만한 수준일 경우에는 정밀검증이 필요하다. 이럴 경우 12월로 넘어갈 수도 있다"고 설명했다.선도지구는 고득점 순위로 지정하게 된다. 문제는 총가구수가 1만2천을 넘을 경우 어떻게 하느냐다.예를 들어 1~5순위 총가구수가 1만1천인데 6순위가 2천가구일 경우 1만3천이 된다. 1만2천을 넘길 수 없는 만큼 1만1천으로 하느냐, 아니면 후순위 중 1천 가구를 찾아 선도지구로 지정하느냐
앵커기업 2곳·4차 산업 혁명 27곳 연면적 19만㎡에 3개동 시설 계획우량기업 등 창업지원, 성장 견인市, 일자리 창출·세수 확보 등 기대
의왕시가 '의왕월암 공공주택지구 도시지원시설용지(이하 의왕월암지구)'에 앵커기업과 4차 산업혁명 분야 기업 유치에 성공하면서 첨단 자족도시로 우뚝 설 수 있는 기반을 마련했다.5일 의왕시에 따르면 시는 지자체의 자족기능 활성화와 경제기반 확충을 바탕으로, 지역경제 활성화를 도모하고자 5천600억원의 사업비가 투입된 의왕월암지구의 기업유치사업을 통해 앵커기업 2개사와 반도체 등 4차 산업혁명 분야 27개사 등 총 29개사를 성공리에 유치했다.월암지구 일대는 현대자동차연구소는 물론, 한국철도기술연구원, 의왕테크노파크 등 미래모빌리티 산업의 주요R&D 중심지로 기대를 모으고 있다.반도체 분야 우량기업으로 알려진 주안이엔지(주)는 삼성전자 등 다수의 반도체 FAB&GCS(반도체생산공장&지상통제장치) 설계, 바이오 공정 등에 적합한 구조와 기술을 제공하고 있다. 이번 투자는 연면적 19만㎡ 규모의 공간에 총 3개 동(오피스·공장·주차동)에 달하는 첨단 연구시설을 구축할 계획이다.특히 주안이엔지는 관내 중소벤처기업을 위해 1천100㎡ 규모의 창업지원 공간 및 의왕시 창업펀드를 조성해 지역경제 성장을 이끈다는 목표다.또한 앵커기업인 비앤비코리아와 인익스 등 4차 산업혁명 분야의 기업들이 월암지구에 본사와 공장, 연구소 등을 이전하고, 연계 협력사까지도 추후 합류할 예정이어서 지역 경제 활성화와 양질의 일자리 창출에 기여할 것으로 보인다.시는 월암지구 기업유치사업을 통해 건설·운영 단계에서 2천500명에 달하는 직·간접 고용 창출과 함께 운영단계(2025~2030년)에서 510억원 상당의 세수 확보까지도 기대하고 있다.김성제 시장은 "입주 기업들의 성공적인 사업 추진과 안정적인 정착을 위한 협력과 지원을 아끼지 않을 것"이라며 "앞으로도 주력산업 및 첨단산업 분야의 기업 투자 유치로 의왕이 일자리가 풍부한 첨단자족도시로 우뚝 설 수 있도록
구리시가 2025년도 지적재조사 사업지구로 아치울1지구를 선정하고 실시계획을 수립했다고 5일 밝혔다.지적재조사사업은 토지의 실제 현황과 일치하지 않는 지적공부의 등록사항을 바로잡고 종이 지적도를 디지털 지적으로 변환하는 국책사업이다.이 사업은 효율적인 국토관리와 국민의 재산권 보호를 위해 추진된다. 아천동 아치울 마을회관 인근에 위치한 아치울 1지구는 172필지, 총면적 6만2천29㎡로, 이번 지적재조사사업에 소요되는 예산 3천933만원은 국비 지원으로 진행할 예정이다.시는 이번 사업의 실시계획 수립에 이어 주민설명회를 개최하고 사업지구 내 토지소유자 및 면적의 3분의 2 이상의 동의를 확보한 후 경기도에 사업지구 지정을 신청한다는 계획이다.백경현 시장은 "지적재조사사업을 통해 토지의 활용도 및 이용가치가 상승하고 이웃 간의 경계분쟁도 해소될 것"이라며 "시민 여러분의 많은 관심 부탁드린다"고 당부했다. 구리/하지은기자 zee@kyeongin.com구리시가 지적재조사 사업지구로 아치울1지구를 선정하고 실시계획을 수립했다. /구리시 제공
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![['평택 브레인시티 한신더휴' 분양] 산업·대학·연구·의료·주거 어우러진 '첨단복합단지'](https://wimg.kyeongin.com/news/legacy/thum/202411/2024110701000066100005301.jpg)
