검단신도시 개발예정지로 포함된 서구 검단지역은 주택투기지역으로 지정돼 있는 등 이미 투기방지대책이 세워져 있는 상태. 신도시 개발계획 발표 이후의 투기유형을 면밀히 살펴보면 저평가된 아파트·상가를 확보해 향후 시세차익을 챙기려는 투기꾼들이 대부분이다.
검단신도시와 접하고 있는 구획정리사업지구는 모두 7개. 검단1지구, 검단2지구, 검암지구, 마전지구, 당하지구, 원당지구, 불로지구 등이다. 이들 구획정리사업지구에는 이미 아파트 단지가 들어서 있다. 현 상태로는 신도시 구역 안에 포함되지 않지만 `신도시 프리미엄'을 톡톡히 누릴 것으로 예상된다.
최근 인천 남동구·연수구 등지에서 분양되고 있는 아파트의 분양가는 900만원선이며, 송도국제도시 경우에는 아파트 분양가가 평당 1천만원을 넘어서기도 했다. 인천은 지난해부터 중대형 평형 아파트가 속속 등장하면서 아파트값이 오름세를 보이고 있다.
특히 서구지역은 최근 2년 동안 아파트 분양물량이 쏟아져 인천에서 미분양이 많은 곳이었으며, `마이너스' 프리미엄이 등장할 정도로 건설업체들의 `골치덩어리'였다. 지난해 서구에서 분양에 나선 건설업체의 한 관계자가 “미분양이 해소될 기미를 보이지 않아 금융비용 등 자금압박을 겪고 있다”며 “다른 지역에 예정돼 있는 분양도 뒤로 미뤄놓고 있다”고 말했던 기억이 난다.
정부가 검단신도시 개발계획을 발표하면서 이제 상황은 역전됐다.
검단신도시 아파트 분양이 시작되는 오는 2009년 말이면 이 지역의 아파트 분양가는 평당 1천만원을 족히 넘을 것으로 예상된다. 신도시 개발에 따라 생활여건이 개선된 데다, `신도시 프리미엄'이 기대되기 때문. 신도시 개발계획 소식을 듣고 서둘러 아파트를 선점한 사람들은 향후 적어도 두 배 이상의 시세차익을 누릴 것으로 보인다.
#검단신도시 투기 `광풍'(狂風)
아무튼 검단신도시 개발계획은 모처럼 인천 서구지역 부동산시장에 `활기'(?)를 불어 넣었다.
A건설이 검단지역에서 분양 한 상가의 공실률은 50%. 이 건설회사는 검단신도시 개발소식을 접하자마자 평당 분양가를 갑절 가까이 올렸다. 갑자기 평당 몇백만원이 올랐지만 그동안 주인을 찾지 못하던 상가는 금새 동이 났다고 한다.
지난 25일 오후 2시 서구 검단동 삼라건설(주) 견본주택인 삼라마이다스 주택전시관. 검단지역이 신도시 유력후보지로 거론되면서 미분양 가구를 차지하려는 청약 대기자들이 몰려들었다. 미분양 물량은 눈 깜짝할 사이에 분양됐다. 이 뿐만이 아니다. 이 지역에 남아 있던 미분양 물량이 최근 모두 팔렸다.
정부가 검단신도시 개발계획을 공식 발표한 이후 이 지역 부동산중개업소 일부는 문을 닫았다. 그 까닭은 세무조사를 나온다는 소문도 나돌았지만 “아파트 매매계약을 없던 일로 하자”는 집주인들의 해약 요구가 잇따르고 있기 때문이다.
매도자는 계약금의 두 배 가량인 위약금을 물면서까지 해약하겠다고 아우성이고, 매수자는 잔금 납기일을 앞당겨 매도인의 통장에 입금시키는 등 웃지 못할 해프닝이 벌어지고 있다. D부동산중개업소 관계자는 “어느날 자고 일어났더니 돈방석에 앉게 됐다는 게 이런 경우를 말하는 것 같다”고 말했다.
`검단신도시 투기광풍'은 일시적인 현상이라는 의견도 있다. 검단동은 토지거래허가구역과 건축허가 제한구역으로 이미 지정돼 있다. 서구는 주택투기지역과 토지투기지역으로 지정돼 있고, 인천 전역은 투기과열지구에 속한다.
#검단신도시 개발계획, 모르면 바보
검단신도시 개발계획은 지난해 2004년 12월 열린 `2020 인천도시기본계획'에서 이미 공개됐다. 당시에는 이 계획을 `신도시'로 표현하지 않고 `서구 검단지역 종합개발계획'이라고 했다. 그러나 대부분의 사람들이 편의상 `검단신도시'라고 불러왔다.
이 개발소식이 알려지면서 구획정리사업지구 내에 위치한 아파트 입주자들은 자신들의 동네가 신도시에 포함되는지 궁금해 했고, 주민들이 나서 인천시와 건교부에 `신도시 지정'을 촉구하기도 했다. 재테크에 뛰어난 일부 사람은 (신도시 지정이 확정되지 않은 상태에서) 위험을 무릅쓰고 인천 도심에서 검단지역으로 주소를 옮기기도 했다.
검단신도시와 관련 건교부의 보안유지 문제가 도마에 오르자, 강팔문 건교부 주거복지본부장은 “보안에 각별히 신경을 썼지만 인천시가 신도시 조성 기초작업을 하는 과정에서 주민들이 계획을 알게 됐다”고 말한 바 있다.
#검단신도시 사업시행권 확보, 자존심 싸움
택지개발촉진법에 따라 20만㎡ 이상의 택지개발예정지구 지정은 건교부 장관 권한이다. 그러나 인천시가 택지개발예정지구 지정을 제안했기에 사업시행자로 선정될 가능성이 매우 높다. 인천시가 주관을 하고 인천도시개발공사가 사업을 시행하는 방식으로 추진될 것으로 예측된다. 그러나 검단신도시를 개발하는 데 4조~5조원에 달하는 자금이 필요한 점을 감안하면 인천시(인천도개공)의 단독추진은 사실상 불가능할 것으로 보인다.
주공은 2004년 말 `2020 인천도시기본계획' 공청회에서 검단신도시 개발계획이 알려지자 개발사업 참여방안에 대해 검토를 벌이기 시작했다. 토공은 그 이전부터 인천시가 검단신도시를 추진하고 있다는 사실을 알고 있었다.
이들 두 중앙공기업은 `자존심'을 지키기 위해서라도 검단신도시 개발사업을 상대방에게 빼앗길 수 없다는 입장이다.
토공 관계자는 “그동안 신도시 등 대규모 택지개발은 토공이 맡아왔다”며 “최근 주공이 개발사업의 파이(면적)를 키우고 있는 상황에서 검단신도시까지 빼앗길 수는 없다”고 말했다. 현재 분위기는 인천시(인천도개공)와 주공이 함께 추진하는 쪽으로 흐르고 있다. 주공 관계자는 “검단신도시 개발사업 참여는 자존심 문제”라며 “건교부의 `큰아들' 격인 토공이 앉아서 당하지는 않을 것”이라고 말했다.