의정부시 가능동 일대가 가로주택정비사업 때문에 시끄럽다.
1일 의정부시와 주민 등에 따르면 최근 수년간 노후주택이 밀집한 의정부 가능동 일대에서 가로주택정비사업 여럿이 추진됐다.
이 가운데 708번지 등에선 작은 구역별(708번지·709-5번지·710번지·691번지·707번지)로 가로주택정비사업을 진행하되, 5개 조합이 한 대형건설사를 시공사로 선정해 대단지 아파트 단지의 모양새를 구현하자는 계획이 세워졌다. 법상 허용된 사업시행구역이 1만㎡ 미만으로 통상 아파트 1~2개 동 정도인 가로주택정비사업의 단점을 5개 구역의 블록화로 상쇄하자는 구상이었다.
이에 사업을 추진하려는 주민 대표들은 구역별로 주변 토지 주택 소유자들에게 동의서를 받고 다녔다. 사업 시행을 위해선 구역별로 면적의 3분의2 이상, 토지 등 소유자의 10분의 8 이상이 동의해 가로주택정비사업조합을 설립해야 하기 때문이다.
5곳 조합 대단지 아파트 구현 계획
708번지 제외 4개 구역 동의 미충족
독자 추진에 건설사 수주 의향 철회
그러나 이 과정에서 708번지를 제외한 나머지 4개 구역은 아직 동의서 조건을 충족하지 못했다. 오히려 일각에선 사업에 의문을 품거나 반대하는 목소리가 작지 않은 것으로 전해진다. 혼자 조합 설립에 성공한 708번지 가로주택정비사업조합은 결국 다른 조합과 별개로 독자적인 사업을 추진하기로 했고, 5개가 아닌 1개 구역만으론 사업성을 확보할 수 없었던 대형 건설사는 애초 계획과 달리 수주 의향을 철회하기에 이르렀다.
그러자 708번지 가로주택정비사업조합에 내분이 생겼다. 유명 건설사 아파트 단지를 꿈꿨던 일부 조합원들은 사업 중단을 요구하고 나섰고, 조합은 이미 사업추진 과정에서 적지 않은 비용을 지출했다는 점을 들며 사업 추진 의지를 꺾지 않고 있다.
일부 조합원들 "동의 철회해야"…
"멈추면 매몰비용 20억" 내분 발생
사업 중단을 요구하는 한 조합원은 "대형 건설사를 믿고 사업에 동의했는데 상황이 달라졌다면 동의를 철회할 수 있어야 하는 것 아니냐"며 "잘 알지도 못하는 소형 건설사가 지은 나 홀로 아파트를 분담금 내고 받는 최악의 상황이 올 수도 있는데 마치 사기당한 기분"이라고 말했다.
708번지 가로주택정비사업조합 관계자는 "지금 사업을 중단할 경우 최소 20억원 이상의 매몰 비용이 발생할 것으로 예상한다. 사업이 무산되면 이 비용을 조합원들이 분담하거나, 원인자에게 구상권을 청구해야 하는데 바람직하지 않다고 본다"면서 "달라진 시장 상황이 안타깝지만 대안이 없다. 아파트를 짓고 봐야지 짓지도 않고 무산되면 어쩌자는 얘기냐"고 했다.
이에 대해 마땅한 방법이 없는 시는 조합 내에서 문제가 해결되도록 돕겠다는 입장이다. 시 관계자는 "주민들이 추진해 온 사업에 개입할 순 없다"면서 "양측이 소통으로 문제를 해결할 수 있도록 안내하고 있다"고 말했다.
의정부/김도란기자 doran@kyeongin.com