오피니언

경제전망대
[경제전망대] 상업용 부동산 의사결정 ‘수익률과 공실 사이’ 지면기사

침체에 실물가치 하락… 수익률 핵심 오피스텔, 자본차익보다 임대수익 소득수익률, 건물가치와 밀접 연계 자본수익률, 경기변동 따라 급등락 공실 위험까지 고려해야 최적 투자 부동산 종류는 주거용과 상업용 크게 두 가지로 나눌 수 있다. 이 중 상업용은 주거용과 달리 거주 목적이 없으므로 투자재로 분류된다. 이러한 투자재는 필수가 아닌 선택적 자산이므로 최근처럼 전반적인 소비가 침체(혹은 온라인화)될 경우 실물 상가들은 가치가 추락할 수 있다. 그렇다면 이러한 투자재 진입 여부를 가르는 핵심 요소는 무엇일까? 이는 우리가 익히 들어왔던

2025-03-05 윤지해 부동산R114 수석연구원
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[경제전망대] 일류 기업(국가)이 왜 망(亡)할까? 지면기사

1968년 설립 세계반도체 주도 인텔 ‘다우존스30 산업평균지수’서 퇴출 신기술·혁신 간과 변화 대응 못해 AI기술·트럼프 등 글로벌 예측불허 국난엔 위정자 ‘밥값’… 기대 난망 실리콘 밸리 개척자, 반도체 제왕, CPU 선구자, 칩 제조 거인, 무어의 법칙. 수식어만으로 상대 기를 꺾는 기업. 대체 누굴까? ‘Intel Inside’. 현재도 극찬받는 이 카피의 주인공이다. 제품에 자사 반도체가 들어있다는 자긍심의 표출이다. 파란색 로고는 기술과 신뢰의 상징이었다. 그렇다, ‘인텔(Intel)’이다. 1968년 설립돼 실리콘 밸리

2025-02-26 김광희 협성대 경영학과 교수
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[경제전망대] 무순위 청약제도(줍줍), 개선방안의 과제 지면기사

아파트 청약통장 유무와 상관없어 묻지마 청약·로또청약 현상 과열 불필요한 업무·사회비용 증가 야기 시장상황 따른 냉·온탕 처방 한계 분양가상한제 부작용 등 해법 필요 최근 정부는 로또 청약 또는 줍줍 등으로 조롱을 받는 무순위 청약제도를 아파트 청약제도 취지에 맞게 무주택 실수요자를 중심으로 개선하고, 부양가족의 실거주 여부를 보다 실효적으로 확인하여 위장전입 유인을 원천적으로 근절할 수 있도록 서류 징구·확인 절차를 강화할 계획이라고 밝혔다. 아파트 무순위 청약은 당첨 후 계약되지 않은 세대 또는 미분양 세대로 남은 잔여세대에 대

2025-02-19 서진형 한국부동산경영학회 회장·광운대 교수
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[경제전망대] 트럼프의 야망과 한반도의 미래 지면기사

美, 중국 10%·캐나다 25% 관세 부과 펜타닐 단속 비협조·무역흑자 이유 국익 우선주의 협상 우위 점령 시도 韓 주력 수출품도 관세폭탄 적신호 北 핵보유국 지칭까지… 대응책 절실 도널드 트럼프 미국 대통령은 지난 10일 미국으로 수입되는 철강과 알루미늄 제품에 25%의 관세를 부과하는 행정명령에 서명했다. 지난달 30일에는 중국산 물품 수입에 10%, 멕시코와 캐나다 수입품에 25%의 관세부과 입장을 발표했다. 중국에 대해서는 펜타닐(마약성 진통제) 단속에 비협조적이라는 이유로, 캐나다와 멕시코에 대해서는 미국을 상대로 매우 큰

2025-02-12 이세광 콘테스타경영컨설팅 대표·한국조직문화연구소장
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[경제전망대] 차임증액청구권의 함정 지면기사

갱신요구권 최초계약 10년간 행사 임차인 갱신요구권 행사로 계약땐 상임법 11조 따른 ‘범위내’ 증감 가능 경제 변동 사정 반영엔 이견 없어 완화해 해석이 ‘형평’ 맞지 않을까 임대차보호법에서 정하는 대표적인 임차인의 권리는 ‘갱신요구권’이다. 특히 상가건물임대차의 경우 임차인에게 10년동안 영업기간을 부여했다는 측면에서 핵심 권리로 꼽을 수 있다. 주택임대차보호법이 상가건물임대차보호법보다 먼저 제정되었지만 주택에서의 갱신요구권은 2020년 7월31일에서야 도입되었다는 점에서 상가건물에서의 임대차기간은 아주 중요한 부분임을 알 수

2025-02-05 정민경 법무법인 명도 대표변호사
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[경제전망대] 2025년 마주할 공급량과 전·월세 변동성 지면기사

올해 아파트 입주물량 10만가구 ↓ 14개 시도 입주감소, 3개 지역 증가 하반기 전월세 가격 변동 예의 주시 2027년 이후 주택공급 늘릴 수 있는 정책·제도개선에 역량 총동원해야 이미 시작된 2025년, 우리가 올해 마주하게 될 전국 아파트 입주예정 물량은 총 26만3천330가구로 2024년의 36만4천58가구 대비 10만가구 이상의 큰 물량 감소가 예상된다. 이는 전년 대비 28% 줄어든 수준이며, 2014년(27만4천943가구) 이후 11년만에 가장 적은 수치다. 특히 수도권 물량의 상당량을 책임지는 경기도에서만 4만6천가구

2025-01-15 윤지해 부동산R114 수석연구원
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[경제전망대] 특이점이 코앞인데, 반도체특별법의 운명은? 지면기사

기업간 경쟁에 AI 수준 함께 올라 당겨지는 AGI 시대, 완벽 구현 시 인간의 생산성 비약적으로 높아져 올해 AI 에이전트 서비스 본격화 인재육성과 R&D, 투자 절실한 때 “내 생각에 우린 이미 AGI를 달성했고, o1을 통해 더욱 뚜렷해졌다. 우린 ‘모든 작업에서 어떤 인간보다 낫다’는 걸 이루진 못했으나 ‘대부분의 작업에서 대부분의 인간보다 우수하다’는 상태엔 도달했다.” 경악한다. 오픈AI(챗GPT 개발사)의 한 기술자가 지난 연말 X에 올린 내용이다. 글은 순식간에 수십만 건의 조회와 격렬한 논쟁을 불렀다. 참고로 ‘o1

2025-01-08 김광희 협성대학교 경영학과 교수
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[경제전망대] 뉴:빌리지 선도사업의 과제 지면기사

수도권·지방의 신청대상요건 차별화 사업타당성 등 명확한 선정기준 마련 정책 분석을 통한 사회적 합의 과정 좀 더 합리적인 선도지역 선정 필요 축소시대, 도시재생정책 변화해야 최근 정부가 재개발·재건축이 어려운 노후 저층 주거지역에 민간이 주택을 정비할 수 있도록 금융·제도적 인센티브 등을 제공하는 ‘뉴:빌리지 선도사업’ 지역으로 전국 32곳을 선정하였다. 선도지역이 뉴:빌리지사업을 선도할 수 있을까? 이 사업은 단순히 정부에서 예산을 직접 투입하는 성격의 사업이다. 정부의 예산을 투입할 때에는 정책의 효과나 예산투입의 적절성 등에

2025-01-01 서진형 한국부동산경영학회 회장·광운대 교수
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[경제전망대] 예측가능한 안정사회 지면기사

사회적 안정감, 개개인 행복에 영향 정치권 변덕으로 불확실성 커진 미래 불공정 사회, 권력 가진 자가 지배해 협력·경쟁과정서 얻는 집단지성으로 안정사회로 돌려놓을 해결책 모색을 한국은행은 내년 경제성장률을 1%대로 하향전망했다. 계엄사태로 환율은 1천500원대에 근접하고 수출부진, 물가상승, 사회불안에 따른 소비심리 위축, 트럼프2기 출범 등 악재가 겹겹이 쌓여있어 내년도 경기회복은 기대하기 어렵다. 우리 헌법 제10조에는 ‘모든 국민은 인간으로서의 존엄과 가치를 가지며, 행복을 추구할 권리를 가진다’라고 명시돼있다. 사회적 안정감

2024-12-25 이세광 콘테스타경영컨설팅 대표·한국조직문화연구소장
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[경제전망대] 단전·단수, 형사처벌 될 수 있다 지면기사

불경기 계속되면 임차인 월세못내 임대인 명도소송해 건물 돌려받아 감정소모·시간·비용 등 부담 커져 임대차계약때 단전·단수 등 약정 답답한 심정 알지만 적절치 않아 요즘같이 경기가 어려울 때면 임대인과 임차인 간의 분쟁이 증가한다. 분쟁의 가장 큰 원인은 차임 연체다. 차임은 물건을 빌려 쓰고 지급하는 대가를 의미하는데 임대차계약 관계에 있어서 차임은 대부분 월세를 말한다. 임대를 업으로 하는 임대인은 월세가 주된 수입이다. 그래서 월세가 들어오지 않으면 경제적으로 곤란을 겪게 되는데, 불경기가 계속되면 임차인이 월세를 지급하지 못하

2024-12-18 정민경 법무법인 명도 대표변호사